租购并举提速！2018年北京将从这些方面保刚需！

　　完善租购并举的住房制度。严格执行各项房地产调控政策措施，加强市场监测和政策储备，促进房地产市场平稳运行。完成1200公顷住宅供地，扩大住房供给，稳定市场预期。发展住房租赁市场特别是长期租赁，推进集体建设用地建设租赁住房。鼓励产业园区建设职工集体宿舍，多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题。规范住房租赁市场管理，落实承租人稳定居住和享受公共服务的各项保障政策。着力推进已供地290万平方米共有产权住房和600万平方米商品住房建设，尽快形成市场供应。建设筹集各类保障性住房5万套，完成棚户区改造2.36万户。（来源：2018年北京市政府工作报告）

　　【融城网】说房（）君点评：2017年完成了住房制度顶层设计，很多措施将在2018年进入落地实施阶段，住有所居值得期待，比如集体用地盖房出租，给进城务工人员盖宿舍，继续推进中小户型共有产权房建设等。

　　1月8日，苏州开启2018年第一场土地拍卖，编号为“苏地2017-WG-47号”的姑苏区北园路南、档案馆的地块，出让面积为37909平方米，容积率0.6，建筑面积约22745.46平方米，起始总价6.82亿元。据业内人士测算，该地块起拍楼面价达每平方米30000元米，为当日拍卖土地起拍楼面价最高，最高楼面限价也达每平方米45000元。但在当日，包括中国铁建房地产集团有限公司(以下简称“中铁建”）、绿城和九龙仓等在内的十几家房企参与该地块的竞拍。最终，中铁建以总价98185万元竞得，成交楼面价每平方米43167元，溢价率43.9%。

　　值得一提的是，中铁建拿下的上述地块的楼面价刷新苏州市住宅地块单价纪录，成为新的单价地王。比上一宗苏州单价地王“仁恒苏地2016-WG-46号姑苏核心地块”（楼面价每平方米38745元）高出近5000元。此外，较2017年全市最高成交楼面价高出每平方米1.45万元（约50%）。即便是对比土地市场较热的2016年，该成交单价同样高出约每平方米4000元。

　　事实上，这并不是中铁建第一次在苏州高价拿地。2016年12月20日，位于苏州工业园区万寿街北、启月街西的“苏园土挂（2016）04号地块”由中铁房地产集团华东有限公司竞得，终成交价766667万元，楼面价每平方米27757元，溢价率53%。

　　针对苏州市场，业内人士指出，成交楼面价每平方米20000元以上地块，高价地定价与成交楼面价比值仅为1.3~1.6倍区间，盈利空间着实有限，同时在整体楼市调控趋紧的背景下，高价地项目普遍难以开盘。。（来源：微信公众号“中国建设报房企报道”）

　　【融城网】说房君点评：一线城市调控越来越严厉情况下，当前土地市场的风险已经从一线城市向二三线，甚至三四线转移。其中，二线城市当中的苏州、南京、合肥、无锡被公认为是土地价格超越理性区间的风险区域。

　　1月24日，澎湃新闻从福建省厦门市国土资源与房产管理局（以下简称“房管局”）获悉，有关厦门“限购政策放松属不实信息”。房管局称，近期有个别人员散布“外地户口在厦门买房限购政策正式解除”、“补齐3年医社保就可在厦门买房”、“外地客户可直接买房”等内容属于不实信息。（来源：澎湃新闻）

　　【融城网】说房君点评：政府及时跟进辟谣，才能稳住来之不易的楼市预期。

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