深圳房价比2016年9月下降11.9%，今年调控不放松

　　今年深圳房地产调控政策会不会放松？深圳市房地产研究中心主任王锋昨日接受本报记者采访时表示，在调控取得阶段性成果的形势下，面对全市较高的居住成本与较大的住房需求，2018年，深圳将继续坚持房地产市场调控目标不动摇，力度不放松。同时，深圳将加快建设长效机制，促进房地产市场健康稳定发展。

打出“组合拳”让楼市稳定下来

　　根据市规划国土委统计，2016年9月以来，深圳新建商品住宅均价已连续15个月环比下降。近一个月来，深圳楼市仍然保持平稳走势，房价保持稳中有降。

　　在王锋看来，目前深圳房地产市场趋于稳定，楼市逐渐回归理性，这与深圳一年多来严格执行2016年制定的“深八条”调控政策有着密切关系。比如，按照“深八条”调控政策，深圳改革商品住房用地出让方式，优化出让模式，从而防止了“地王”的产生。深圳还完善了住房限购政策，加强销售价格管理，同时，深圳进一步完善差别化住房信贷政策、规范非住宅市场和开展市场秩序专项整治等。

　　随着限购、限贷、限价、市场整顿、增加供应、加强保障以及“租售并举”等一系列调控“组合拳”的实施，深圳顺利实现了2016年以来的房价调控目标。首先，深圳房价得以持续平稳回落。2017年12月，新建商品住宅均价为54256元/平方米，比年初下降1.3%，比2016年9月下降11.9%。其次，成交量低位运行，2017年深圳新建商品住宅成交量259.43万平米，同比下降38.6%，二手住宅成交量532.01万平米，同比下降33.7%。第三，新房待售量保持稳定。截至2017年12月底，深圳商品住宅库存面积338.58万平方米，按过去12个月平均销售规模计算，库存消化周期为15.7月。

建长效机制加快住房租赁市场发展

　　未来如何保障房地产市场的平稳健康发展？王锋认为，按照党的十九大精神，按照“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”发展定位，加快建立多层次住房供应体系，加快建设基础性制度和长效机制，有利于将房地产业与经济结构转型、新型城镇化、城市可持续发展统筹考虑，满足城镇居民合理住房需求，促进房地产市场健康发展。

　　对深圳而言，目前市场杠杆显著降低，投资购房基本退潮，市场风险逐步释放，在调控取得阶段性成果的形势下，2018年，深圳房地产市场调控目标不会动摇，力度不会放松。

　　王锋建议，要保持房地产市场的平稳健康发展，除坚持调控不放松外，还要加快长效机制建设，尤其是通过增加租赁住房用地和人才保障房用地供给，加快培育和发展住房租赁市场，持续增加人才保障房供应，加快形成多层次的住房供应体系。

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