楼市调控差异化明显 年内一线房价下行压力仍存

　　新年伊始，楼市调控继续走向“精准化”。近期，多城相继调整购房政策，如南京、郑州、长沙、武汉等多个二线城市配合出台人才引进新政，降低外地人才落户和购房门槛，以保障合理住房需求。与此同时，一城多策的差异化调控措施也开始显现。如兰州新政在松绑部分区域限购的同时,也在进一步加码限售政策。

　　昨日，安居客房产研究院首席分析师张波对《证券日报》记者表示，首先可以肯定的是，多个城市房地产调控政策出现调整并不意味着楼市调控松绑，而是应该视为房地产市场分类调控，或者说精准调控的进一步深化。总的来说，由于我国城市数量众多、地域分布较广，因而不同城市间的差异情况也很大，而此前“一刀切”式的调控方式容易误伤部分刚需购房人群，并且不利于各城市的优化发展。所以，随着今后各地精准化调控的深化，预计可以更大限度的保障楼市平稳健康发展。

　　值得关注的是，最近一段时间，已有包括福建、四川、湖北等多地先后召开住房城乡建设工作会议，并提出要继续保持调控政策的连续性和稳定性。

　　在张波看来，2018年楼市调控的主基调已在十九大报告中关于楼市的52个字中，体现得非常明确。一是坚持房住不炒定位；二是加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；三是实现让全体人民住有所居的目标。而在十九大召开后，无论是中央经济工作会议还是住房城乡工作会议，均是围绕这个总的指导原则，从短期调控抑制楼市投机需求、大力发展租赁住宅上，到强化长效机制对于楼市的调控作用。

　　展望2018年，张波认为，房地产市场在调控政策连续性和稳定性的双重保持基础下，不同城市的差别化调控还会继续。一线城市由于土地供给的增加结合限购、限贷等政策的不松绑，预计房价下行压力依然较大。

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