冬天看房的时候有哪些需要注意的事项？

　　到了冬季，小区里的景观变的不美丽了，但同时也是能反映出小区景观本质的季节，因为可以更为直观地了解到小区园林绿化的优劣和物业管理的水准，有很多人选择冬季买房，其实冬季购房注意这些也能挑选到和您心仪的房子。

一、看采光

　　冬天采光好，对于室内温度的保持有好处。冬季太阳的照射角度低，如果这时房子的光线不是问题，那其他季节就可以完全放心了。看房时间可以定在有效日照时间，体验房子的光线情况。此外，朝向、楼层、进深是影响采光的主要因素。

二、看通风

　　良好的通风可以保持屋内空气新鲜、减少病菌集聚。冬季盛行西北风，选择有风的日子去看房，可以顺便测试出房屋的通风效果。

三、看密闭

　　将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速的上升，在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象，房屋有了良好的密闭性才能确保实现预期的采暖效果。

四、看管道

　　通常一套房子涉及多根管道，这些管道错综复杂，它们的正常运转对于日常生活影响巨大。冬季大部分房子基本已经封顶，房子的原始原貌已经呈现，因此，看房时有机会看到房间里外的水管，特别是裸露在房子外墙上的水管，西北风越凛冽，这个检查效果就越好。

五、看返潮

　　房屋返潮大多是因为施工工艺不当造成的，没有等墙内水分挥发，就开始了墙面施工，把很多水分封闭在墙内。看房时用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透。

六、看物业

　　秋冬季，小区内容易产生落叶堆积问题，尤其是进入深冬时候，落雪堆积问题，更是给物业人员增添了许多麻烦，好的物业公司会在及时组织人员进行清扫落叶和积雪，垃圾箱不会脏兮兮的无人清理，保安人员不会因为天寒而消失，这么好的物业公司怎么能错过。

七、提前感受交通出行是否方便

　　此时去看房，可以提前感受一下未来你将要入住的园区交通配套，是否真如宣传上说的那样便利。现在很多新建园区都位于近郊，此时可以感受一下走访的楼盘和单位通行的时间及路线，哪条路段通行顺畅；更要提前掌握园区附近的公交线路情况：例如公交线路大概多长时间一趟，通行目的地所用时间等。

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