2018年五类人不适合买房 准房奴都长点心吧！

　　周末，楼市发生了两件重要事，一个是兰州部分区域取消限购，再一个就是南京人才安居政策的发布。

　　下面是兰州的部分发文内容：

　　南京高层次人才安居政策：

　　尤其是南京，高层次人才在南京买首套房不再受户籍限制，而且公积金贷款最高能贷120万。有朋友问【融城网】说房君（），现在的行情是不是可以放手买房了啊？然而事是并不是所有人都适合买房，下面这几类人买房要慎重。

　　1、打算在大城市买房的初入职场新人

　　对于在大城市打拼的职场新人，面对高房价，无论在经济上还是阅历上都比较欠缺，基本都要靠父母的接济支撑，想当初【融城网】说房君的前三个月房租还是管爹妈预支的呢。在这种情况下，如果再背上房贷，无疑会增加生活负担，因为有些人还款还得靠父母，遇到跳槽的话，收入就会有断档期，还房贷就更难了。

　　其实不是不让大家买房，而是教大家不要只盯着北上广深，还可以考虑一下去房价相对大城市低一些的二线城市去就业安居，买房长期看人口和产业发展，只要有人口流入支撑，楼市才会形成一个良性循环，才不至于变成空头支票。现在包括南京在内，很多二线城市都在吸引人才和企业入驻，刚刚毕业的年轻人可以抓住这个机会，规划一下发展方向，说不定能用手里那点有限的资金，建设出一个美好的未来呢。

　　2、工作地点不稳定的人

　　正如上面所说，买房先要确定自己在哪里发展，因为有些朋友由于工作原因常年奔波于不同城市之间，或者被常年外派，工作地点不稳定，建议自己做个规划，以免出现居住地距离上班地点太远，或者买了房子却住不了的情况。

　　3、还款能力不足的人

　　有句话说的好，有多大本事做多大的事，买房也是如此，只能承受100万，却想着买200万的房子，肯定是不现实的，成天嚷嚷着房价高买不起也解决不了根本问题。所以买房首先要考虑经济承受能力，真到了不得不买的境地，可以适当降低购房标准，原来买100平，现在买80平，面积虽小也总比没有强。

　　但是切记盲目追求完美，忽视自己的还款能力，做买房预算的时候可以从两方面考虑：

　　一是根据家庭税后年收入和总房价作比较，一般房子总价是家庭年收入6倍以内，都是在自己支付能力范围内的，超过这个范围的房子都是“超负荷”住房。

　　二是是从房贷月供占家庭收入的比例看，银行规定的房贷月供和收入的关系是：月收入=房贷月供X2，所以房贷月供的极限值是家庭月收入的一半，绝对不能超过这个限值了。

　　家里有老人孩子的，或者比较注重生活舒适度的人，房贷月供要控制在月收入的三分之一。

　　在选户型的时候，可以关注一下户型可变性，因为房子在使用过程中需求在不断变化，建筑空间要有充分的自由，最好能通过拆、拼、组、变，满足当时的住房需求，弥补房子面积小的遗憾。

　　4、想投资买房的中小买家

　　现在的行情是，市场和政策城市、区域分化越来越明显，上面提到的兰州，偏远郊区取消了限制，热门区域加强了限售，意味着城市内部区域的政策也会朝着分化的趋势发展。对于买房人来说，跟房价一直涨比起来，不断分化的楼市不利于作出理性的判断。“该不该买房”似乎已经成了一个伪命题，现在最需要做的事情就是透过复杂的事件、政策，做出正确的选择。

　　现在的行情，不太利于想投资买房的中小买家，虽说有房子住，手里有了点闲钱想投资房产，但是那点有限的资金买大城市的房子显得杯水车薪，就有人要转战其他城市，这个时候要是做出错误的判断，买错了城市，就有可能被套牢。本身就那么点承受能力，接受不了的话还是别冒险了。

　　5、年纪大的中老年人

　　记得去年还是发生在南京，在楼盘开盘现场看到不少白发老人，都是以自己的名义帮儿孙买房。中老年人的购买力相对年轻人大很多，有调查显示，北京50岁以上中老年人有82%都有自己的房产，有7.7%的有两套房子。房子虽然可以作为老年人养老的资本，但过多的房产有可能成为一种负担。每年都会出现因房产分割而反目的父母、子女。如果老人去世没有留下遗产，分割房产将成为一个复杂的问题。这样留下的不仅是财产分割问题，还有亲情债务。所以有财力的中老年人，买房时最好考虑好房产分割问题，即使买也要尽量留下遗嘱，且尽量选择小户型，这类房子在市场上更易处理。

　　【融城网】说房君觉得，现在买房拼的不仅是财力，还有顺势而为的能力，适应市场环境，利用好政策做出正确判断，切忌盲目跟风，别自己挖了坑跳进去还在填坑呢。

利率越高，负债越多，别让房贷捆死你的人生。关注“【融城网】说房”（）公众号，轻松掌握最低银行贷款利率。少一点利息，早一点解脱。

标签：