福州房贷下来后，贷款利率还会变吗？

　　不少福州的朋友担心，未来房贷利率上调，会影响自己的房贷月供，我们在这里想说两点：

　　一、基准利率调整，会影响已放款的利率吗？

　　会影响利率，但不会影响利率折扣。

　　利率调整后，一般从次年的1月开始执行，新利率的计算方式为：新的基准利率×批贷时的利率折扣。

　　二、商业利率上浮，会影响已放款的利率吗？

　　2017年以来，“银行作为房地产信贷政策的执行主体，通过提高个人住房贷款利率抑制需求过度增长、巩固北京市房地产调控所取得的成效。”商业贷款购买首套房利率多次进行上调调整，由原来的最低85折、9折、95折、基准到目前（2017年10月）上浮5%-10%，会影响已放款的贷款利率吗？

　　不会。商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时，您在申请商业贷款途中，还未放款，需要咨询银行的工作人员确定是否会影响您的贷款利率。

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