全国50城卖地收入涨34% 这两个城市都超过两千亿！

　　根据中原地产研究中心统计数据显示，全国50个大中城市卖地收入均刷新了历史同期记录，累计卖地金额达3.57万亿元，较2016年全年的2.65万亿元，上涨了34%。其中13个城市卖地金额上涨幅度超过100%。

　　与此同时，在经历的前两年的去化后，大型房企也选择大力补仓，拿地热情高涨。据中指院统计，50家百亿级代表房企2017年招拍挂拿地金额高达22420.3亿元，同比增长74.4%。

　　上述50个大中城市中，有2个城市的土地出让金超过了2000亿元。其中北京为2796亿元，杭州为2272亿元、另有包括南京、苏州、重庆、上海、天津、成都、郑州等11个城市的土地出让收入也超过了1000亿元。

　　而超过500亿元的城市则达到了22个，全国卖地收入超过200亿元的城市更是高达56个，创造下同期历史新高。（摘自：澎湃新闻）

　　【融城网】说房君（）点评：大房企竞争更有优势，在重点城市拿地集中度仍然较高。

　　链家监测数据显示，北京换房占比高达67%。交易中使用杠杆的比例和平均贷款成数都出现明显下降，居民购房交易杠杆率降至23%。其中大部分居民的首付款来自于自己的收入以及卖掉旧房的资金，有不少来自于父母及朋友的借款。

　　伟业我爱我家市场研究院的数据显示，在2017年二手住宅交易中，使用商业贷款进行支付的占41.1%，较2016年减少14.3%；全款支付占30.9%，较2016年增加8.1%。胡景晖分析认为，首付比例、商业贷款利率调整后，最终使得贷款购房的比例大幅下降，堵住了一些投机炒房者的贷款炒房之路。

　　对于2018年的市场走势，胡景晖认为，在未来楼市调控力度仍将持续从紧从严的背景下，需求的释放仍将理性，在目前高利率高首付时代，房价的实质性回落仍是刺激交易达成的关键因素，因此，未来北京二手房价仍有一定下降空间，回到2016年的整体水平。（摘自：新京报）

　　【融城网】说房君点评：调控政策是影响市场预期的重要因素，2018年北京房价仍有回落的空间，但幅度有限。

　　2017年1-11月份，全国商品房成交均价7879元/平方米，同比增长4.4%。主要原因一方面在新一轮调控之下热点城市新房定价受限，另一方面近期三四线城市成交比重上升也拉低了商品房均价。至于大家所关心的2018年房价走势，预计全国商品房成交均价同比上涨3%左右。

　　主要原因：

　　一是、2018年限价因素仍然存在，抑制热点城市的房价涨幅。

　　二是、从近几年房价增长趋势看，整体呈现惯性上涨态势，房价粘性较强，由于2017年多数城市房价基期值不算高，因此2018年全年仍将呈现上涨态势。

　　三是、由于价格变化滞后于成交量，预计2018年楼市入冬，情况类似2014年，成交量下跌的同时价格继续上涨，但涨幅有所收窄。（摘自：房天下综合整理）

　　【融城网】说房君点评：2018房价全年呈现上涨趋势，但分化不可避免，包括不同城市、同一城市不同区域。

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