贷款要注意什么？断供房贷的后果和解决方法

　　面对现在的高房价，许多人都会选择贷款买房，但是对房奴们来说，数十年的还贷滋味并不好受！一旦资金周转出现问题，有可能出现断供的情况。那么断供房贷有什么后果？如何解决？贷款买房又要注意哪些事呢？下面小编就来告诉您答案，一起来看看吧。

一、贷款买房要注意什么？

1、拥有良好的征信

　　银行在审批房贷申请时会看借款人的征信情况，如果个人征信记录中有连续3次或累计6次逾期记录，那么贷款申请很可能被拒。信用卡、房贷、车贷等出现逾期记录，都会影响个人征信。

2、买房要理性

　　一旦买了房，那将很难退房，必须考虑会不会对目前的生活造成大的影响。所以买房要理性，一定要做好充分的准备。

3、贷款年限要合理

　　一般来说，各银行商业贷款最高年限为30年，小编建议贷款周期越长越好，最好不低于20年。

4、选择合适的还款方式

　　目前来说，常见的还款方式有等额本息与等额本金两种，购房者要根据自己的实际情况选择合适的还款方式，而不是非要选择利息少的还款方式。

5、提前还贷要问清

　　有些房奴一有闲置的资金就会选择提前还贷，要知道提前还贷是有时间限制的，而且还要付一定的违约金。

二、断供房贷有什么后果？

后果1、银行收走房子并低价拍卖

　　在按揭过程中，由于您是向银行进行的抵押贷款，所以房屋产权暂时是属于银行的，在购房者断供一段时间，银行在追讨未果的情况下，可能会选择将您的房屋收回。

　　而收回房屋后，银行通常会选择低价拍卖收回现金，也就是说，断供者的房子很有可能直接被银行拍卖。

后果2、偿还银行贷款本息

　　在房子被拍卖后，如果尚不足偿还银行贷款本息，那么银行还有权向你追债，除非你以后不再有任何财产，否则银行可以要求院强制执行。

后果3、已还房贷无法拿回

　　如果是贷款买房的话，在买房后，购房者要按月还贷，当房价下跌时，若购房者选择断供，则其原先还的房贷将全部损失掉。

后果4、拉入央行征信黑名单

　　购房者断供将会上征信黑名单，从而严重影响个人信用，日后贷款甚至工作都会受牵连。

断供房贷有什么解决方法？

　　三、断供房贷有什么解决办法

　　除非万不得己，否则购房者还是应该想办法还贷，以下三种方法只适用于资金暂时出现困难，未来可以改善的房贷借款人。如果是彻底没有能力继续还贷款，那么只能放弃房子了。

1．要求暂停还本金：

　　借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。

2．要求延长还款期：

　　可以与银行商量延长还款期限。例如：原本房贷期限是20年期，可以主动找银行商量，将房贷期限再延展到30年期。

3．理财型房贷：

　　有的银行会推出“理财型房贷”，把你还完的房贷借给你用，不过利息会高些，这也是应急的一个方法。

　　如果购房者即将出现断供的情况，建议您先尽快筹钱，不要出现断供的现象。如果实在不行，也要早一点与银行沟通说明情况。

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