楼市元旦也没消停：又有城市规定5年内不能卖房

　　12月30日，正当大家准备迎接2018年到来的时候，深圳突然宣布：

　　在一幅即将在2018年2月1日出让的住宅用地上，施行限售政策，限售期为5年！

　　“限售”，是今年楼市调控中出现的新招。第一个限售的城市是厦门，2017年3月23日，厦门市住建部门发布楼市新规，要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

　　随后，有大约50个城市公布了“限售令”。限售期间一般是2年到5年不等，一些城市甚至在二手房交易里，也实施了“限售令”。

　　有网友戏称：现在“不动产”真的变成了“不能动的”资产！（摘自：刘晓博）

　　【融城网】说房君点评：2018的楼市调控趋势依然是偏紧的，尤其是在一些出现房价反弹可能性大的城市，极有可能继续跟进政策。

　　2017年12月初，本报《环京楼市打出首付分期广告：部分楼盘2成首付+开发商垫资》的报道引起广泛关注。元旦假期期间，《证券日报》记者再赴环京地区进行回访调查并发现，仍有部分开发商打着首付分期的广告向购房者推销期房。在本报记者暗访过程中，多位楼盘销售口头承诺，“如果意向客户看房当天直接交首付签订认购协议，第一年的挂靠费用可由开发商承担”；并表示已经听到消息，“2018年限购会松绑”，一旦政策松动，可以马上网签，2019年和2020年的挂靠费用自然就不需要支付了。

　　据《证券日报》记者了解，按照廊坊市目前的政策规定，对于有资格的购房者，首套房申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30％。

　　但是，目前多个新楼盘对于外地购房者执行“首付最低20％+3年内还清开发商30％+3年后50％商业贷款”的流程。除此之外，购房者也可自由选择首付30％、50％或全款。同时，对于选择不同首付的购房者实行不同的单价。（摘自：证券日报）

　　【融城网】说房君（）点评：相比开发商，购房人总是处于被动弱势的位置，不仅维权成本高，买房的计划也会被耽搁。

　　临近年底，个人住房贷款（以下简称房贷）额度出现了前所未有的紧张，“放款时间普遍延长至半年或以上，部分银行的分（支）行出现了停贷，有些客户因贷款长时间审批不下来，甚至去银监局投诉银行。”一位接受21世纪经济报道记者采访的机构人士表示。

　　2017年，中国宏观层面大力防范金融风险，抑制房地产泡沫，楼市经历了前所未有的严厉调控，房住不炒、租购并举的精神已深入人心。

　　多位银行业人士预计，房地产降杠杆、去金融属性不是一日之功，2018年房贷额度紧张也将是常态。（摘自：21世纪经济报道）

　　【融城网】说房君点评：的确，房地产去杠杆不是一朝一夕就能实现的，2018年的房贷政策维持偏紧的可能性很大。

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