环京房价跌回“万元” 燕郊单月仅卖8套房

　　■本报记者 王丽新

　　暴涨的潮水逐渐退却，环京多地楼市陷入冰点。

　　从北京副中心的通州运河CBD出发，沿通燕高速向东驶过潮白河，约20分钟即达环京置业第一站燕郊镇。

　　12月23日，当记者驱车来到多年来炙手可热的燕郊“售房一条街”时，等红灯的间隙，不再有大妈敲窗往你手里塞购房传单。不复往日热闹之余，有的售楼处干脆关门歇业。有中介人士告诉记者，卖房的人明显少了，大家干不下去了。

　　昨日，据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年11月份，固安新建商品住宅销售均价为8682元/平方米；香河区域新房销售均价为9769元/平方米，首次出现每平方米均价跌回万元以内的现象。至于曾经有个别楼盘一度暴涨至4万元/平方米的燕郊，如今新房已少有销售，有的销售单价不足1.6万元/平方米，二手房也跌回2万元/平方米以内。

　　更重要的是，环京楼市多地成交量严重萎缩。根据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，今年7月份，燕郊商品住宅仅卖了8套，可谓多年罕见。

　　部分区域房价重回“万元时代”

　　3月22日，在北京“317”限购政策发布后，廊坊市一纸限购令击垮了炒房客，三河市、大厂县、香河县、固安县和永清县多地限购，规定非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住宅和二手住房。6月2日，限购升级，非本地户籍家庭需要提供3年及以上社保或者纳税证明。

　　自此至今，环京多地房价每平方米下跌5000元已成常态，其中，燕郊新建住宅房价每平方米下跌1万元更是普遍现象。在二手房方面，根据链家研究院统计的数据，燕郊二手房价格月均成交价格从年初的3万元/平方米以上，跌至不足2万元/平方米，近乎腰斩，且议价空间从最初的1%左右，达到了现在的5%左右。

　　另据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年11月份，固安新建商品住宅销售均价为8682元/平方米，环比10月份下降17.5%。事实上，自今年5月以来，固安新建商品住宅销售均价连续下跌，目前已从最高时的15000余元/平方米降至8000多元/平方米，累计降幅达42.4%。

　　此外，2017年11月份，香河区域新房销售均价为9769元/平方米，环比10月下降9.4%，8月过后香河房价连续下跌，这是年初以来，香河房价首次跌破1万元/平方米。目前已从最高时的15000余元/平方米降至9000多元/平方米。

　　房价暴跌，交易量也减半，投资客已无处可逃。

　　环京多地楼市陷入冰点

　　在这一轮调控中，环京楼市的投资客可谓被套牢。

　　一位受访者曾告诉记者，因今年在限购前及时出手，三年前购入的房产，一套房净赚100多万元。如今，这些投资客早脱身者赚得钵满盆满，晚脱身者则难以脱身。

　　根据易居研究院发布的80城住宅库存报告，7月燕郊、香河、大厂、固安等地月成交面积环比减少超过50%以上，到11月比去年同期减少76%以上。其中，大厂地区11月成交面积不足1万平方米，环比下降90%，同比下降98%。

　　另据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年11月份，固安新建商品住宅仅销售67套，环比10月份下降35.6%，全年首次低于100套。今年3月份过后，除8月份固安新房销售量出现小幅增加外，其它各月固安新建商品住宅销售量均呈逐月下降的趋势，11月份甚至不足百套，整体降温趋势、降温幅度非常明显，年底市场几乎冰封。

　　香河区域2017年11月份的销售套数为241套，虽然环比10月份增加了6.6%，但绝对量依然处于低位。事实上，除5月份集中签约造成的交易量异常爆发外，今年3月过后香河的商品住宅销售量也是逐月减少的，目前的销售量、销售价格都处在了低点，市场也几乎降至冰点。

　　燕郊区域11月份的商品住宅销售量为79套，环比11月下降54.3%。今年前4个月，燕郊商品住宅销售量连续下降，但5月份的集中签约带来了销售量的猛增，当月的销售水平从两三百套直蹿1600余套，此后市场彻底冷清，7月份销售量甚至只有8套，8月份、9月份虽然上升了两月，但年底市场再次降温，目前燕郊的新房市场基本沉寂。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者表示，造成环京楼市大幅降温的主要原因就是政策的收紧。“317新政”之后，为防止北京外溢购房需求和资金对环京楼市的炒作，北京周边也同步收紧了调控，效果可谓立竿见影。目前来看，环京楼市的降温大势已经不可逆转，到年底时，基本已跌入谷底。

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