从许家印到李嘉诚，大佬们这样看中国房价

　　撰文|凯风

　　来源：房屋屋（its-home），未经授权，禁止转载

　　这一年，中国楼市风云变幻，商场亦是波诡云谲。有人青云直上，有人折戟沉沙，有人暗度陈仓。

　　2017年，中国楼市恐慌与焦虑联袂而至，海水与火焰相伴而生，芸芸众生为政策的来回摇摆困惑不已，投资者在一波又一波的抢房潮里不知何去何从。

　　春江水冷鸭先知。从许家印到李嘉诚，大佬们用自己的话语和行动，告诉人们未来的市场向何处去。

　　1李嘉诚：不赚取最后一个铜板

　　我们先从李嘉诚说起。

　　这一年，李嘉诚关于内地房价，几乎没有什么表态，但行胜于言，行动往往最能说明一切。

　　从3月开始，李嘉诚继续加速撤离步伐。先是出售半垄断性的香港固网电讯业务，接着又卖掉位于皇后大道中的中环中心，到年底又出售掉位于北角地铁站附近的一座购物中心。

　　而在内地，从2013年开始，李嘉诚先后卖掉北京三里屯的盈科中心、广州荔湾的西城都荟广场、上海浦东的世纪汇广场、南京国际金融大厦等多处物业。

　　这四年时间，李嘉诚从内地和香港的物业累计套现2000亿港元，这些钱基本都投向了欧洲的基础设施行业。

　　李嘉诚为何看衰内地和香港的地产业？对于这一问题向来议论纷纭，但不可否认的一点是，老狐狸们一定是提前嗅到了某些不同寻常的味道，所以无论房价是走衰还是兴旺，都阻挡不了撤离的步伐。

　　在李嘉诚看来，无论是内地还是香港，地产早已不是一本万利的黄金产业，其中充斥着巨大的风险。何况，这种风险还不只是来自于市场层面。

　　与风险共舞，说不定可以博得更大的身家，但一着不慎就有可能满盘皆输，向来以“不赚取最后一个铜板”为标榜的李嘉诚，显然不愿陷入这种被动局面。

　　2许家印：房地产对恒大永远是朝阳行业

　　这几年来，恒大可谓好消息不断。

　　2016年，恒大超越万科，坐上地产一哥宝座；2017年，许家印超过王健林，成为中国地产首富，同时借助股价上涨，一度介入了马云和马化腾的首富之争。

　　对于房地产市场，在今年2月召开的恒大年度工作会议上，许家印曾表示：

　　我判断，未来2年到3年，房地产总的成交量还会继续增加，随着人均面积越来越大，3年到5年后市场总需求会开始下降。但是无论怎样下降，对龙头房企而言都是没有问题的。恒大去年销售尽管已经达到3700多亿元，但在整个市场中的占比也仅约3%左右，占比并不高，增长的空间还很大。

　　许家印的乐观判断有其基础。2014年，中国楼市下行，大部分房企对未来表示悲观，而恒大则在一二线城市加速够地步伐，这一果断的决定，让恒大在未来的两年后收获颇丰，不仅成功跃升成为地产一哥，而且为未来的发展提供了充分的土地储备。

　　所以，许家印不无自信，不论市场怎么变化，“房地产业对恒大来说永远是朝阳产业”。

　　3郁亮：万科作为房产开发商的时代结束了

　　在中国房地产市场上，万科一直都是一个标杆。

　　每逢市场发生变化，万科都是最先做出反映。无论是2008年的房价下跌还是2014年的市场调整，万科都率先降价；当市场好转时，又率先涨价。

　　历来，王石都是万科的最佳代言人。这一次，经过宝万之争之后，王石淡出地产视野，接替者郁亮成了新的代言人。

　　郁亮对于房地产未来的判断，与王石并没有太大差别：

　　高速扩张期过后，中国房地产行业已经到了危急关头。需求高点已过，而供给仍在高位。这样的供求关系，不支持房价一直高速上涨，也不支持成交量的高速增长。所以说，房地产行业将告别高速增长时代。房价下跌的风险相比以前在增加。

　　在2017年的一次会议上，郁亮甚至表示，希望大家不要再把万科和开发商连在一起说，万科作为房地产开发商的时代已经结束了。

　　4任志强：中国房价离合理水平差很远

　　一旦涉及房价，任志强就是绕不开的存在。

　　虽然经历过一次不小的政治风波，任志强白发增加了不少，但对于中国房价，他仍旧是十年如一日的唱多派。

　　在《财经》年会2018上，任志强表示，房价离合理水平差很远，为什么你们觉得高？

　　真正的房价有多高呢？超过一万元平均房的不到20个城市，其中超过两万块钱平均房价的不到10个城市。去年年底的统计数据，地级市平均房价不到4000元/平方米，今年10月份的统计数据，全国的平均房价7000多，我们没太搞懂，为什么你们觉得房价高，我觉得还早着呢......我们的房价离合理水平还差得很远。

　　对于未来房价向何处去，任志强则话里有话：

　　你说未来涨还是跌？不知道，因为这个价格可以随便做，想做多少做多少，这可能是我们认为房地产市场拐点来了的原因。因为你永远不知道未来的价格信号是什么。

　　5曹德旺：房子以后卖不出去

　　房价不仅是个经济话题，更是个公共话题，大佬们对此都不会吝啬言词，这其中争议最大的当初曹德旺。

　　作为玻璃大王，曹德旺是当之无愧的实业领袖。去年年底，曹德旺一句“中国制造业的综合税负高于美国”的说法，引发关于“死亡税率”的讨论，而在美国投资6亿建厂的举动，又被一些人解读为“曹德旺跑了”。

　　曹德旺自然不会跑，实业的走出去毕竟与资本的海外圈地不同，向来的政策也只是反对房地产、娱乐业、体育俱乐部等境外投资，而对实业的走出去，一直持的都是鼓励态度。

　　作为新晋企业家网红，曹德旺对于房价态度鲜明：尽早卖掉多余房子!以后卖不掉也租不出去!

　　实体经济面临房地产和金融的挤出，对高房价满腔义愤实属正常。不过曹德旺自有其逻辑，在2014年的一次谈话中，曹德旺表示：

　　老百姓手上买了很多房子他说保值，我跟他讲，你不要再傻了。有钱人都有几套房子，剩下的人需要房子但却没钱买。现在都没有钱他以后怎么可能有实力再从你手中买了去？因此炒房者都知道这个皇帝新装游戏，只是大家都不愿拆穿，怕房地产跌下来，而你一直把房子捏在手上，拿到亏本也无人买。

　　然而，即便是个皇帝新装游戏，可能还没到拆穿的时刻。

　　6房价政治经济学

　　不难发现，即便是行业大佬，对于房价也是众说纷纭。

　　原因在于，房价不只是个经济问题，更是个政策问题，同时还是社会问题。在中国，不了解房价政治经济学，就无从对市场做出判断。

　　这些判断，有的是基于纯粹的市场逻辑，有的是看到行业的发展趋势，有的立足于普遍的社会情绪，有的则看到激流之下的乱石……

　　所以，未来房价向何处去，不是黑板经济学的自我想象，而要看在土地利益、房地产依赖、市场机制、社会情绪、民生需求诸元素里，谁能发挥主导作用。

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