建行将推“存房贷”，你或许可以一次性赚几十万

　　12月20日，建行广东分行宣布将推出“存房贷”，这个业务将于明年1月初在广州率先上线。

　　所谓“存房贷”，就是你可以把住房的租赁权出售给建行，建行获得租赁权后在转租给需要租房的人。具体房屋租赁权到底出售多长时间，还得等产品上线后才知道，不过报道中提到了5年期。

　　建行之前曾在深圳率先推出过“按居贷”，比如你跟房东签了3年的租房合同，你打算一次性付清3年的房租，你就可以找建行申请这个贷款。

　　这次的存房贷有所不同，它的目标客户是房东，如果你手里有很多套房子，又不想闲置，又希望一次性收回今后若干年的房租，那么你现在就有了新的选择：存房贷。

　　中国的房地产跟金融的关系太密切，不管做什么，金融都得先行，发展住房租赁也是如此。

　　建行之所以推出这个产品，也跟当前租赁住房的迫切需求有关。目前在发展租房方面的很多布局虽然已经展开，但要真正形成合力还需要相当长的时间，比如在集体土地上盖房出租，鼓励开发商盖长租公寓。

　　要想真正提速，还得利用大量的存量房，如何提高房东的积极性，让他们愿意把房子用来出租，必须想新办法。

　　从金融切入是一个好办法，一次性支付几年乃至几十年的房租，房东获得了一笔流动资金，出租房子的积极性会增加。

　　相比较传统租赁房源的不稳定，通过“存房贷”盘活出来的租赁房源，租期更稳定，房东不再能以个人理由选择终止租赁合同。

　　总体来看，【融城网】说房（）君认为会是一个多赢的局面：

　　对于政府来说，签个合同，就能快速发掘出大量租赁房源，而且是市场化手段，成本非常低。

　　对于租客来说，房子虽然是个人的，但他们的房东却是机构，比如和建行合作的租赁运营企业，至少租期稳定，租金也会更加透明可预期。

　　对于银行来说，这个生意肯定是赚的，更重要的是这是一件非常符合政策的事情，这里面的好处只有银行自己清楚了。

　　对于房子的所有者来说，其实赚的不仅是房租这点钱（其实也不少了，一次得有个几十万块钱），更重要的是在租赁需求强烈的城市，房价中长期是看涨的，房子的增值空间也是有的。未来投资房地产必须是长线思维，从这个角度来说，价值投资已经开始了。

　　房子是用来住的，现在已经落脚到租房上面，未来租赁市场的房源将会非常多元化，只要你是用来出租了，就算是为发展租房做了贡献。

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