明年楼市表现如何？5大信号显示这些城市房价还会涨

　　明年楼市表现如何？我在这里梳理了这五点信号

　　一、央行城镇储户报告报告显示，近三年来看涨房价人数在增多

　　前几天，央行发布了四季度的城镇储户报告，结果显示88.9%的居民认为收入增加或持平，环比上升2.3%，收入信心指数为54.9%，环比上升1.6%。

　　另外，有33%的人倾向“更多储蓄”，这一比例上升1%，有26.2%的人倾向更多消费，这一比例回落0.2%。

　　最后对2018年一季度房价预期方面，32%的居民预期“上涨“，上升0.2%。

　　央行城镇储户问卷调查报告是从1999年开始启动的，采取季度调查法，每个季度在全国50个大中小城市，400个银行网点随机抽取50名储户，全国共计2万名储户作为调查对象。

　　总体来看，来年更多人希望增加投资和储蓄。而看涨房价的人增加了0.2%，值得关注。我们统计了近三年来央行城镇储户报告中看涨房价储户的比例，结果显示如下：

　　除了央行的调研报告，我们还关注到12月18日公布的11月份70个大中城市房价数据，在这份数据里，15个热点城市中，合肥、福州、厦门的新房价格重新上涨，而连续多月下跌的北京，11月份新房价格也已经停止下跌。

　　新房价格的止跌是一个信号，目前新房价格已经由于限价而处于停顿状态，而新房和二手房之间虽然存在价格差，但价格差也相对稳定，新房怎么走，二手房基本上也会怎么走。

　　二、这12个城市房价大概率还会涨

　　德科地产频道根据11月份70个大中城市房价数据整理了一个非常有价值的表格，我在这里分享一下：

　　以2015年为基准，这个12个城市大户型的新房价格涨幅均高于小户型。在德科地产看来，这种现象是不正常的。

　　毕竟小户型的需求要高于大户型，一个城市房价启动也是小户型先动；流动性更好的房子也是小户型；房价下跌通常则是大户型先跌，跌得多，而小户型后跌，且跌得少。

　　现在出现这种大户型涨幅超过小户型的情况，最合理的预期是这些城市后续小户型的需求还会爆发，这是值得关注的一点。

　　三、长沙明确给开发商留出6%-8%的利润空间

　　此外，近期还有个十分有意思的现象，在长沙，政府给开发商定了个规矩：未来你们的利润最高只能到6%-8%。谁都知道，2016年是个地王年，不少开发商拿了高价地，很多中小开发商现在日子相当不好过，明年又进入偿债高峰期，有经济学家直接表示“明年5月份大量中小开发商即将倒闭”。

　　对于开发商来说，现在最期盼的就是给出利润空间。而长沙这次给开发商“既限价又给出了6%-8%利润率上限”，这其实等于在告诉我们，未来限价还会继续，但不会如今年这样疯狂。开发商获得了难得的喘息机会。

　　四、开发商融资松绑

　　除了售价方面的松动，开发商融资也有松动的迹象。

　　在11月，金科股份和华发股份发债获得通过。

　　12月18日，中交、富力两家地产商均被恢复定增审查和IPO审查。12月19日这两家房企就分别发布公告，富力拟公开发行不超过10.7亿股，募集资金不超过350亿，用于北京、上海和天津等地项目。中交则拟向温州德欣非公开发行月7762万股，募集资金不超过12亿，用于投资两个地产项目。

　　出现这些情况不是没有原因的。实际上，今年以来，地方收入增速下滑非常明显，举个例子，9月份全国一般公共预算收入同比增长9.2%，但到了11月份，增速下滑到1.4%。

　　这些消息总结起来，我们大致可以得到这个结论：在房地产税尚不能真正为政府贡献可靠收入的时候，地产商还不能倒下，还需要他们继续贡献收入。

　　回到长沙那个新政，给开发商留出6%-8%的利润，这在今年调控最严厉的时候是不敢想象的，很多开发商拿到的预售价都是亏本的，被迫暂停开盘计划。有了长沙这个先例，我们有理由相信，各地或许会跟进。实际效果就跟武汉出台装修指导价一样，各种楼盘甭管品质如何，装修报价一律走上限，购房者不接受也得接受，因为这是被允许的。

　　五、2018年三四线城市大概率惯性上涨

　　住建部王蒙徽部长昨天刚刚说了，要继续做好部分三四线城市的去库存工作，满足刚需、支持改善、遏制炒房。这意味着三四线城市将继续得到资金等方面的支持。

　　所以【融城网】说房君的结论是，明年大房企更加主导楼市，小房企市场份额更低，他们在一二线巩固好自己的市场份额，利润不会追求太多。而在三四线甚至五六线城市，大房企将要抢占小房企的份额，这些会是他们的利润增长点。最典型的如融创，这家房企一直说最爱一二线，现在也进驻了不少县城了。还有异军突起的温州中梁地产也是如此。

　　至于购房者，必须要接受的现实是：一二线止跌企稳，三四线甚至五六线，明年可能还是“涨”字当头。

　　当所有的都确定了，最大的确定性反而是政策，现在有一点点松弛的感觉。

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