上海20家银行房贷利率来了 首套房最低仍有9折

　　转眼间，2017年已经接近尾声。近期有媒体报道，深圳13家银行暂停受理房贷、全国56家银行分（支）行暂停首套房贷等等。那么，上海各家银行房贷业务是否仍正常进行？

　　乐居咨询了上海20家银行后发现，这些银行仍然正常放款。并且，近期4大行对首套房贷款利率进行了下调或有下调趋势，最低能打9折。同时，二套房贷款利率变化不大，多数银行维持在基准上浮10%，个别银行上浮15%。此外，目前房贷放款时间最快1个半月，最慢需要3个月左右。不过，多家银行工作人员提醒，受元旦、春节等节假日影响，放款时间较平时可能会延迟半个月。

　　有银行下调首套房贷款利率 最低仍能打9折

　　乐居咨询上海20家银行发现，相比之前，目前4大行对首套房贷款利率进行了下调或有下调的趋势，最低能给到9折，但是，一些商业银行、外资银行房贷利率相对较高，最高由基准上浮20%-30%不等。

　　对于首套房贷款利率，农业银行由此前的9.2折下调为9折，工商银行(5.960, -0.01, -0.17%)由此前的9.5折，下调为贷款200万以上的给予9折优 惠。

　　建设银行工作人员表示：“12月开始，我们将首套房贷款利率由之前的9.5折下调为9折。”

　　同时，中国银行工作人员透露：“目前首套房贷款利率是9.5折，但是，近期很可能会降至9折。”

　　此外，部分银行有条件地给予利率优 惠。交通银行(6.220, -0.03, -0.48%)工作人员表示：“我们对首套房贷款一般是基准利率，如果是链家经手的二手房，我们最低能给到9.3折优惠。”

　　与此同时，二套房贷款利率与此前相比变化不大，大多数银行维持在基准上浮10%，个别银行上浮15%。

　　有业内人士认为：“目前，4大行给出的首套房贷利率9折优惠恐怕是各银行中最低的，中资商业银行基本做不到如此低的折扣，更别提外资银行了。”

　　并且，一位商业银行工作人员也坦言：“受到政策影响，商业银行房贷利率普遍收紧，基本都是上浮，近期不太可能下调。”

　　房贷最快1个半月放款

　　此外，这20家银行房贷放款时间和前几个月相比相差无几。建设银行、中国银行、邮储银行等最快大概1个半月放款，不过，由于额度较为紧张，农业银行、广发银行等部分银行可能需要3个月左右才能放款。

　　光大银行工作人员表示：“现在额度比较紧，申请房贷不太确定何时可以放款，因为今年10月申请房贷的客户目前仍在等待放款。”

　　同时，多家银行工作人员提醒，受元旦、春节等节假日影响，近期房贷放款时间较平时可能会向后延迟半个月左右。

　　中原地产首席分析师张大伟指出：“去年银行房贷周期一般是1个月，受额度紧张的影响，今年以来个人房贷放款时间明显拉长，一般都要2个月才放款，有时甚至3个月。”

　　并且，他认为：“目前看来，银行贷款额度紧张的情况将会持续，可能到明年1月会有所缓和。但2018年整体的房贷额度并不会宽裕，再加上未来资金或会更多流向实体部分，预计新额度并不足以解决市场需求，因此2018年房贷额度问题并不会得到大幅度缓解。”

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