房贷月供1万，每月只还4000块？现在的年轻人买房姿势多

　　作为大龄单身青年，挖财君习惯了在大城市漂泊，来去一个人，一人吃饱全家饿不着，貌似还挺幸福。

　　但眼看着找对象的速度已经追不上房价攀升的速度了，午夜梦回，还是不由得产生两个直击灵魂的疑问：

　　▍谁来和我一起凑首付？

　　▍和谁一起还房贷？

　　买房的需求很迫切，可是口袋里的钱还是差一点，怎么办？我司算数很好的程序员小科给了我一个四字锦囊：

　　以租养贷

　　以租养贷养行得通吗？

　　假设我在北京买一套500万的小房子，租出去每月6000元。那么哪怕我全款买下来，也需要出租70年才可以回本，正好房子70年产权也到了……这么做总觉得不划算啊？

　　小科说，贫穷限制了我的想象力——因为房价在涨，10年前30万的房子现在能卖500多万，再过十年二十年，这房子得多值钱？

　　看得出来，小科是有故事的人，并且完全没把未来的房地产税当回事儿。

　　顺着这个线索，挖财君采访了几位以租养贷的年轻人。

　　▍小科

　　上海程序员 以房养贷第二年

　　上海外环内一套89方的房子，价值480万，难耐毛坯房，小科也没有余力去装修，于是就租给几个学美术的学生做画室用。

　　但这样租金就很不令人满意了，只能租2000块钱一个月。这对于他每月1万5的月供来说，简直是杯水车薪。而小科自己在外面租房子的租金却有3000块。

　　小科并不觉得有什么问题，十年前没有在北京买房的悲愤，都化作了现在买房的动力。

　　▍王楠

　　杭州程序员 以租养贷第一年

　　王楠买房的时机并不好，2016年年底，杭州房价涨价的势头已经十分凶猛。他以260万的价格买了一套房子，动用了家里父母的存款，凑足了100万的首付，剩下一个月1万多的房贷还得自己还。

　　彼时还是单身狗的王楠想到了一个好办法，把自己的这套五居室剩下的4个房间租出去，用收来的租金补贴房贷。

　　粗略算一下，以1500一间的价格出租，四间房每月可以给王楠凑出6000块钱，这样一来，相当于王科只要每月还4000块钱的房贷就可以了。这笔账算起来十分划算。

　　小科的这种做法果然不错，但是自己要做房东，每个月都要干催房租和修水管修电器的干活，很多人还是觉得成本太大，另外房屋装修还是一笔特别大的支出，对于本来手头就有些紧张的大家来说，借鉴意义不够大。

　　▍小林

　　杭州国企前台 以租养贷第三年

　　小林的房子是毛坯房，三年前买了房子还没有住进去，并且在未来五年她也没有结婚和住进新房的打算。

　　于是，她和租房公司签订了一个五年的合约，小林以5000元/月的价格整租给租房公司，租房公司负责装修和出租，赚取利差。

　　小林在不需要支付装修成本和不需要操心房租的前提下完成了以租养贷的目的，实在是一门轻松的生意，当然，装修质量是另一码事了。

　　挖财君觉得，以租养贷看上去很美，但也不是适用于所有人，在深度学习之后，我暂且总结出了适合以租养贷的人群特点：

　　手头有能够支付首付的资金；

　　所在城市属于一二线城市，未来房价的上涨还有很大空间；

　　单身群体，结婚生子还是比较久远的事。

　　嗯，大家看情况决定吧，挖财君还是赶紧搬砖赚够首付再说！

　　你身边有以租养贷的人吗？

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