社科院研究员：房地产税可能达不到抑房价的作用

　　中国社科院经济所研究员汪丽娜接受经济观察网采访时说，很多人将房地产税作为抑制房价的一种长效机制，但是从国际经验来看可能达不到这种效果。日本、美国这些出现房地产泡沫的国家，都有房地产税。但是并没有征收房地产税抑制房价上涨。房价的稳定是和供需关系有关的，房地产税对投资或者持多套房的行为可能会有约束，但是实际上还要看具体设计情况。所以说现在房地产税被当成了理想化的东西，是否真正对房地产市场起到作用，还需要实践检验。

　　持有类似观点的还有中国社会科学院财经战略研究院研究员杨志勇。杨志勇告诉经济观察网，他不认为房地产税和楼市调控有直接关系。用房地产税调房价的结果有两种可能，一种是房价不降，反而是增加购房者的负担；另一种情形就是现在的情形，现在楼市包括北京最近有微跌，成交量比较低。这种情况下出台房地产税，房地产市场就会成惊弓之鸟。正常来讲，房地产税对房价几乎没有影响，但是特殊时期，如果真的是房价飞速下降，那么金融问题、社会稳定问题随之而来。（摘自：经济观察报）

【融城网】说房君（）点评：的确，一个调控工具是否好用，还得用实践检验，现在所有猜想都是假设。

　　昨日，建行北京分行联合北京保障房中心、首开集团、金融街控股、泰康燕园等多家房地产企事业单位在“CCB建融家园”客户端共同推出了1500多套北京真实房源。与此同时，建行在京推出了个人租房贷款“按居贷”，贷款期限最长10年，额度最高100万元。

　　此次上线的1500多套租赁房源主要分布在金融街、国贸等上班族聚集的商业地区附近，既包括国贸公寓、丽都壹号等高端社区，也包含普通商品住房。租金从每月3000元到近3万元不等。

　　据介绍，目前建融家园上的房源，老百姓预约看房、签约、报修、租赁贷款等全部流程都可以在线上操作完成。（摘自：北京日报）

【融城网】说房君点评：租房贷款又来一炮，期待一年后政策效果评估。

　　近日，有媒体报道称，链家旗下的O2O租房平台自如的部分房间存在甲醛超标情况。根据新华社的调查，自如的部分房源在装修结束后，仅将房间通风透气数天，便挂牌出租给房客。事件经过报道后，自如方面对当事住户给予了经济赔付，并承诺为遇到此类问题的房客无条件提供过渡期酒店住宿。

　　此事虽是个例，但也给当下火热的租房市场带来冷思考。无论是租房还是购房，室内空气指标的规范并未形成强制约束，很多人仍可能遇到房屋甲醛超标的问题。一向以品质化、高端路线闻名的自如也出现这类问题，这让外界对租房机构的管理和盈利能力产生担忧。

　　在“租购并举”的宏观背景下，此事或许正是当下租房市场发展的一个注脚：怎么保证租赁房屋的居住品质，还需要更多细化的标准和规范；怎么强化市场化租房机构的管理和服务，还需要在减成本、降杠杆上下功夫。（摘自：中国青年报）

【融城网】说房君点评：鼓励租房的初衷虽好，但也不可避免的会产生问题，强化市场管理和服务才能保障租房人权益，才会有更多的人接受租房。

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