连任志强都“不敢说了，判断不好了”，房价预期真的要转跌了？

　　任志强又上头条了，这次不再是因为他的某个“看涨言论”，而是因为“不敢说”。

　　近日任志强在接受21世纪经济报道专访时表示，因不确定因素角度，这一次，它的确是判断不好未来楼市的走向了。

　　对于过往的调控周期，任志强补充道，房价大部分是非良性循环关系，市场低潮时会采取刺激房价上涨，房价上来后再次遭调控打压，然后又是一轮重新启动，如此往复。

　　但对于未来的楼市走向，任志强说了两个词，一个是不敢说，一个是判断不好，两个词的含义，你我应该都能品出一番滋味。

　　一、任志强为什么是多军？

　　任志强为什么是多军？这要从他的经历说起。

　　1984年任志强加入华远，主持或参与了华远近50个项目开发工作，1996年华远上市，成为第一家进入资本市场的房地产开发商。2014年任志强卸任华远董事长职务。

　　任志强在经营的过程中，形成了自己的一套地产观。他认为，房地产之所以一直表现出一种扭曲的状态，跟土地垄断有直接关系，土地的供应方永远只有一个，这让土地成为非常重要的经济调节工具。在历次的调节过程中，房地产多次充当“兜底”角色，也导致财富分配因买房与否而越来越分化。

　　任志强一直坚信，在城镇化的进程中，房价肯定会持续上涨，普通人除了买房没有别的选择。

　　任志强在经营华远期间，也十分关注房地产政策，2003年，任志强牵头与几家企业成立了一个研究机构，专门研究房地产数据。这个机构被任志强称为中国最系统的房地产数据研究机构。

　　有了数据的支撑，再结合对政策历史的研究，任志强也逐渐敢说。随便列举几个：

　　“房价不是炒房人炒高的”；

　　“过去没投资房产和舍不得买的人活该 该你穷”；

　　“房地产市场没有泡沫，买房人一定比开发商赚得多”；

　　“中国人太有钱，房子太便宜”；

　　“工资在涨，GDP在涨，房价不涨就不对”；

　　“房产品牌就该有暴利”；

　　“开发商只替富人建房”；

　　“年轻人就该买不起房”；

　　“买不起房就该回农村”。

　　这些年，房价的确如任志强预言般节节上涨。城镇化的不断推进，先来后到的顺序，让很多人都失去了上车的机会，最后因为被骂太多，任志强有一句话自嘲的话：“大众永远不会真正理解我”。

　　二、从被骂到被认同，任志强为何成为“晚年网红”？

　　任志强原本不懂上网，他的观点基本上都是通过纸媒传播出去的，但纸媒的报道进场歪曲他的愿意，这让他很苦恼。

　　后来微博出现了，任志强的好友潘石屹帮助他开通了微博，这让让任志强彻底摆脱了那些经常歪曲他真实意思的纸媒，可以直接建立与读者的联系。

　　任志强的微博开通到关闭，短短5年间，他发了超过9万条微博，日均50条，如此高产让他累计了超过3700万粉丝，成为名副其实的“晚年网红”。

　　在微博里，他不但高频次发布自己的观点，也会因为观点不同与网友互怼。任志强不断抛出新的观点，一次次被验证，当初那些骂他的人也逐渐开始认真思考甚至认同他的观点。

　　三、房地产正由量变到质变，任志强当然看得懂

　　从当初的分房到快速商品化，再到如今的租购并举。房地产不断向前发展，也在不断纠偏。

　　总体的趋势是越来越务实，用最覆盖最广泛最容易实现的方式解决住房需求。一个很明确的逻辑就是让租房承载刚需，提供租赁房源显然要比盖房子卖给刚需要容易得多，也能覆盖更多的人。

　　让有能力人的去市场上买房，改善自己的住房条件，但要承担高昂的房价。

　　按照以上逻辑，房租保持稳定，房价缓慢上涨，是基本确定的。

　　但计划赶不上变化。房地产市场发展到今天，透支了太多人的收入，累计了“泡沫”，在外部环境不断恶化（以美国加息、缩表、减税为代表），加息周期启动的情况下，这种泡沫变得越来越烫手，

　　房地产泡沫既不能扩大也不能刺破。在这种情况下，我们选择了“抑制资产泡沫”，稳住楼市，坚决不能发生系统性金融风险。

　　从2017年几百次调控，到“1+9”大以来的顶层信号，再到住建部在武汉表示房地产调控绝不会松动，很明显，以上意志是非常坚定的。

　　最终，我们将过渡到长效机制，并强调过渡期房地产调控短期措施做好衔接，确保楼市调控由长效机制平稳接手。

　　在【融城网】说房（）君看来，这次任志强不敢说是真的，判断不好也是真的。

　　不敢说是因为任志强一直扮演了多军的领头羊，他再坚持看多的言论是不适宜的；判断不好是因为，浸淫房地产行业几十年，任志强不会看不到这次调控的决心和房地产的大势。以往敢喊出“有生之年看不到房价下跌”，现在的确也没那么自信了。

　　现如今，任志强已全身心投入公益事业，成为阿拉善协会会长，到处推销他的沙漠节水型小米——任小米。

　　不管怎么说，一个有真性情的任志强，让我们加深了对房地产的认知，从这一点来看，他也是值得我们尊重的。

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