李迅雷：未来几年房价最多走L型

　　到2020年之前我都不大认为房价会出现大幅度的回落，因为房价大幅回落会引发系统性金融风险，但我国经济发展目标是2020年要实现全面小康，在这个前提下维持稳定，房子、资本市场、房地产市场的大起大落是一个很重要的调控目标。

　　我们现在政策的要点是防止房地产大起大落，因为房地产不仅是中国的财政，还是中国的金融，更是代表了整个中国经济，所以，我想楼市总体上虽然没有趋势性机会，但是有结构性机会。

　　不妨大胆预言，2017年中国楼市的销量已经构筑了历史大顶。回顾历史，国内商品房销量分别在2009年、2012年和2014年出现过三次负增长，同时也伴随着房价涨幅的回落，2018年商品房销量必然会出现负增长，同时房价涨幅也将进一步回落。

　　未来几年，在“房住不炒、租售并举”的政策严控下，房价即便不跌，总体看至多也只能走L型，作为大类资产的配置也就成鸡肋了。（来源：李迅雷）

　　【融城网】说房（）君点评：作为资产配置，房子的吸引力的确在下降，但还有很多人在等首套房。

　　今年以来，我国商业银行房贷按揭利率一直处在上涨阶段。对于今后的变化趋势，交通银行首席经济学家连平12月13日告诉证券时报记者，从大环境上来看，货币市场的利率也处在不断上升的状态。2018年，预防系统性金融风险依然是一个重要的政策主题，因此房贷利率大概率不会回落。此外，在目前趋严的调控政策下，房地产的投机需求会得到抑制，但随着人口不断涌入城市，一线城市的房地产市场也很难看到极速下跌。（来源：证券时报）

　　【融城网】说房君点评：未来几年，楼市投资需求会不断被挤压，而刚需会越来越主导楼市走向。

　　近日，有消息称，蛇口招商旗下在上海的招商中环华府项目因第四期房源价格下降，项目售楼处出现了老业主“维权”事件，这被业内称为上海今年首个开发商售楼处遭遇“维权”的案例。

　　据了解，开发商遭遇老业主“维权”的事件，曾频繁发生于房价下跌的环境中，招商中环华府项目此次事件，引起了房地产市场人士的关注。

　　“近期有个别人员前来招商中环华府项目售楼处对第四批次房源价格提出看法与质疑。”前述消息在上海招平房地产开发有限公司12月11日发布的《客户告知书》上得到证实。　招商中环华府项目业主的质疑来自对第四期房源价格的“下降”。据网上房地产的公开信息，招商中环华府项目名为文景华庭，该项目日前获得预售许可，将于12月16日开盘，此次推盘房源为251套，备案价格在42300元/平方米至70300元/平方米不等。但是，该项目上一次于5月10日开盘的房源中，最低价为47400元/平方米，最高价为71100元/平方米。（来源：证券时报）

　　【融城网】说房君点评：买涨不买跌的业主们对降价无法接受，历史惊人的相似，这一次楼市真的变天了。

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