2018年楼市八大预测：炒房客会更加难混！

　　每到年底的时候，总会有各种报告、总结和展望出来。这里面尤其以展望最受关注，毕竟人们总结“过去时”的目的是为“将来时”做准备的。说展望是比较正的用词，说预测可能就是个“贬义词”了，但即便如此，预测总还是要的，因为很多人都喜欢看。

　　当然这不是为了预测而预测，而是基于事实的合理推测。下面这些是我个人对明年楼市的一些判断，希望帮助大家更清晰地看清明年楼市的风向。

　　1、加息和房地产税会有进一步动作，不只是吹风，应该会有实质性的动作，从11月肖捷对房地产税的解读和近日央行对货币回归正常化的吹风，都能看出，上面希望提速，落实到文件上。房地产税可能会稍慢，加息会率先来到，这会对房价形成压力。

　　加息和房地产税会对炒房行为形成更大压力，去年下半年乃至今年高位进场的这批人，要小心了！

　　2、今年买房肯定是最困难的一年，明年或许会有结构性机会出现。这里的机会并不是指买到更加便宜的房子，而是买到更好的房子。购房者买房难度增加了，资格更加稀缺，买房会更加慎重，开发商要想获得购房者的青睐必须要拿出十足的诚意出来，好的房子才能打动购房者。

　　3、房价到底如何走，跟货币密切正相关，货币有两个关键点，一是资金量，二是资金成本。前者是新增信贷量，后者是利率，盯着这俩指标看，如果都下行了，房价肯定无法维持在目前的水平。如果一定要我给一个判断，那么我会倾向于认为下跌，当人们认为调控不放松的时候，观望进而产生不确定性，这种情绪堆积，会让房价继续承压。

　　4、随着不同城市房价的分化，未来必定有一部分城市房价要下去，只有一部分仍然值得购买，这些城市的整体竞争力会更强，人口和产业优势很明显。

　　如果你无法做出精确判断，那么我给你一个简单的判断方法，看二手房市场活跃度，如果中介门店很多，身边的人主要都是买二手房，那么这样的城市，房价应该是安全的。

　　如果你还不清楚，那么直接看结果吧，在我看来，这些城市是比较安全的，首选北京上海深圳，其次是广州、天津，剩下的比如南京、苏州、杭州、无锡、合肥、成都、重庆、武汉、长沙、惠州、佛山、东莞。

　　5、想靠买新房赚钱，这样的机会会越来越少，原因很简单，调控不是为了制造利差，南京泉州抢房这种现象会被杜绝，地方不主动，上面也会接管。

　　6、租赁市场还会有新的措施跟进，2017年顶层设计居多，2018年会有更多城市推出更多细则规范，总体上是利好年轻人租房的。但长租公寓门槛仍然很高，一些开发商仍然偏好走以租代售的模式，一次性收回资金。

　　7、地产商竞争加剧，谁成本更低，谁才能活下去，小型开发商甚至中型开发商都不那么容易存活。特别是那些进入租赁市场的地产商，如果体量不够大，很容易死掉。百强房企榜已经不靠谱了，挤进前20强才算安全。

　　此外，融创孙宏斌说，2018年的房地产会比2017年要好，我的理解是这应该相对于大房企而言的，蛋糕不断做大的时候，大中小型房企都有机会，但蛋糕做不大的时候（2018年房地产销售面积和销售增速会双降，行业趋稳），马太效应会加剧，大房企会利用自身全方位的优势来并购掉小房企，而这种并购在一定程度上又让大房企在困难时期获得了最关键的兜底——控制成本。价格不涨了，谁的成本低谁就能赢。

　　8、整个2018年，房贷利率继续上升，房贷额度不会有明显变化。如果你有明确的购房计划，要尽可能早地争取银行贷款。事实上2017年很多人都因为房贷被迫暂停购房计划，他们都在等2018年银行重新给额度，竞争会加剧。

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