加息和房地产税，明年这两件事有望提速！

　　12月8日，ZZJ会议明确“加快住房制度改革和长效机制建设”是明年的重点工作。

　　对于房地产来说，这的确是个好消息，这一年多以来，我们一直在提“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是个宏大而美好的目标，更令人欣慰的是，我们是力求在尊重市场规律的前提下实现这个目标，所以我们提出了“加快住房制度改革和长效机制建设”。

　　当然，理顺一个纷繁杂乱的房地产市场，我们需要两步走。

　　第一步是降温。

　　降温的关键其实是调预期，这是过去这一年多以来我们着力做的，而且效果还是不错的。

　　我们到底要什么样的预期？“房价跌了，什么时候能涨回来？”这是以往购房者讨论最多的，这就是一种预期。很显然，这种预期在这一轮调控后已经不存在的。

　　有一种观点，【融城网】说房（）君觉得总结得很到位：本轮调控最大的效果是给所有人一种“不确定”的预期，不确定性这就是我们要的预期。

　　不确定就意味着人们看不到所谓的“周期”，结果就是观望、不出手，这种相对负面的情绪一旦实现了自我强化，就能形成一种定力，将房价死死按住。

　　为了实现这种预期，我们在过去一年引入了更多行之有效的措施，其中最关键是从以往单纯从购房需求入手调整为以去杠杆为核心的供给需求双向调控。

　　比如房贷利率，这一年来房贷利率已经上浮了20%，基本抵消2015年连续下调的20%。当初的下调影响的是所有人，现在的上浮只影响新购房者。这种去杠杆更精准，属于低烈度的，不会对楼市形成刚性打击。而在供给侧，则由上面统一构建住房供应监控，房子少的多供应，房子多的少供应，地方不能随便卖地了，开发商买地所用资金也更加透明。二手房方面，不动产统一登记平台即将运行，这个平台强大之处在于以前是交易的房子换证才记入该系统，现在则是即使房子不交易也会被记入，没有漏网之鱼。登记完了就是影响这些房子的价格，通过新房价格来锚定二手房价格。房价倒挂暂时不好解决，但新房价格不涨，二手房价格也不会随便涨。

　　第二步是长效机制。

　　长效机制目前还看不透，但主要会围绕立法、金融、土地和财税四个方面来构建。

　　其中金融方面的动作已经展开，资金进入房地产已经受到了严格限制，接下来就是加息了，有望提速；

　　至于土地，最关键的一个突破其实是在集体用地不经招拍挂直接盖房出租，为了打通制度上的阻塞，《土地管理法》也已经修订；

　　剩下没动的只有财税和立法了。

　　财税和立法方面，上个月财长肖捷重磅解读房地产税，核心提了两点，一是推进房地产税立法，二是按评估值征收房地产税。

　　我觉得这是在提前向外界释放预期，消化得时间越长，等它真正落地的时候，我们也就不会觉得那么突兀了。

　　整个2017年，我们初步实现了稳定房价、去库存、遏制炒房、稳定释放四大阶段性目标，为长效机制争取了一定的窗口期，但时间不等人，特别是美国在加息减税方面的提速，这会倒逼我们加快步伐。?

　　从目前释放出的信号来看，比如财长肖捷对房地产税的解读，央行金融研究所孙国峰对货币政策回归常态化的解读，12月8日，ZZJ会议提及“加快住房制度改革和长效机制建设”等。

　　接下来还有两个很关键的观测点，一是几天后的中央经济工作会议，12月8日的算是预备，几天后会有更加系统的表述。二是明年三月份的两会，房地产税是否进入人大立法安排会很关键。

　　长效机制预热这么长时间，接下来“提速”将是关键词，我们拭目以待吧。?

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