孙宏斌：我对房地产很悲观 最大的不确定性是预期

　　临近年末，融创中国董事会主席孙宏斌开始活跃在各大论坛上。

　　12月9日，孙宏斌出现在第四届平安地产金融创新论坛，对宏观经济形势以及未来住宅市场的政策形势、价格走向、市场需求、风险等方面做出了预测。

　　孙宏斌表示，现在政策短期看来是不会变的，长期政策在路上，有多远也不知道，什么政策也不知道。不确定性最大的问题是预期的不确定性，孙宏斌对房地产很悲观，房价一直不让涨，变成大家的习惯了。（来源：界面新闻）

　　【融城网】说房（）君点评：融创应对风险最有效的招数就是降低成本，融创不拍地但并购很多，成本控制的很好。

　　鼓励国企利用自有用地建保障房的举措并非今年刚刚推出，在北京已经摸索多年，并有了很好的落地。2013年10月，北京推出自住型商品房，并提出年底供应2万套的目标，也是多亏了国企自有用地入市。当年11月，北京市规划展览馆展出了北京第一批自住房项目的规划设计方案，7个项目分布在朝阳、丰台、昌平、海淀，基本都是靠国企自有用地建设。从方案名称上，也能看出这些项目带着国企用地背景，比如朝阳的大红门油毡厂地块、高井星牌建材厂地块等。

　　这些地块都要经过公开的招拍挂手续，不可能让房源在企业内部消化。这些项目虽然是利用国企自有用地而建，但并没有专门面向国企内部进行定向销售，而是面向社会公开申购及摇号。只要符合相关条件，不论单位属于哪里，均有资格购买。（来源：北京日报）

　　【融城网】说房君点评：北京也是够为难的，做出的承诺必须兑现，一些以往不曾考虑过的地块现在也必须拿出来了，国企手中闲置的工业用地也要利用了。

　　北京市大兴区黄村镇兴化大街地块，位于北京市南五环到南六环之间紧邻地铁四号线清源路站，楼盘暂定名为“中国铁建理想家”，这个楼盘建成后所有的住宅将用于租赁。

　　“中国铁建理想家”销售人员介绍，租户需要交付十年的租金和二十年的押金才能入住。

　　销售人员：“我们这边定的是十年交一次租金，您到开发商那边支付租金，房子就可以使用了。”

　　记者：“那押金呢？”

　　销售人员：“您需要向开发商支付二十年押金。”

　　记者：“首付就是要交十年租金，再交二十年的押金？”

　　销售人员：“对，暂时是这样的。”

　　销售人员告诉记者，楼盘将在2018年春节前后正式对外预租，主打户型为80到100平米的两居。记者在这个项目附近的多家房屋中介了解到，目前100平米的两居室每月租金5000元。按照这个标准计算，十年租金60万，再加上二十年的押金，如果想要在这里租住10年，需要一次性交180万元。而周边50平米的二手房价格目前也不过240万左右。销售人员还表示，这个楼盘最终的租赁价格将高于周边房屋的租赁均价。（来源：央广网）

　　【融城网】说房君点评：典型的以租代售，开发商太需要钱了。

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