专家预测未来10年房地产投资三大趋势，买不买房都要知道

　　“房地产投资的暴利时代已去。”在日前举行的首届“宜信财富全球房地产投资高峰论坛”上，宜信公司创始人、ＣＥＯ唐宁对于未来10年的房地产投资趋势提出了三大预判。

　　一是暴利时代已过去。中国的房地产行业已经告别了高速发展的阶段。唐宁说，“房地产市场过去１０年、１５年以来的福利时代已经基本一去不复返了，价值投资的时代已经到来了。我们谈到过去的１０年、１５年，总感慨买一套房就可以有很高的增值，也包括购买以房地产为底层资产的信托产品，就能够有两位数的回报，并且没有什么风险等等。很多高净值人士，应该是亲身参与过这个高增长的时代，并且从中受益。但是下一个１０年，房地产投资将不会再是这样。房地产投资将会以全新的形态，聚焦在价值投资方面，并且需要深入的研究，看看到底哪些机会能够创造出新的价值。”

　　二是综合回报、增值服务等诉求逐渐增多。房地产投资并不仅仅是单纯的置业购房，赚取房租或差价，一个成功的房地产投资，往往包含了众多增值服务的理念。“随着市场的成熟化，现在的高净值、超高净值投资者所关注的维度，已经不再是单纯的财务回报，而逐渐转移到综合目标、生活诉求、增值服务等诉求上来。”唐宁表示。

　　三是投资人自己ＤＩＹ置业将转变为依靠专业机构投资。唐宁认为，未来10年高净值人士自己动手置业的方式将会越来越少，也就是自己动手挑选城市、区域、地段、房产，这样的房地产投资的方式会大大减少，更多的将是以和专业机构合作的方式。专业机构在房地产投资过程中，起到的作用会越来越重要。对于非专业的个人投资人，注意力需要转向去识别专业的机构上，让机构去捕捉全球范围内的房地产投资收益机会，这些收益不仅仅是财务收益，也包括各种生活上的综合收益，甚至包括心灵的平静。（摘自：新华网）

　　【融城网】说房君点评：房地产发展确实今非昔比，人们对房子的认知越来越成熟，要求也越来越高，地产商要想把生意做下去就要学会顺应时代，响应客户需求。

　　国务院常务会议督促公共资源配置全程公开、全程留痕：保障性住房分配将纳入各地公开目录清单。国家行政学院教授竹立家接受《每日经济新闻》记者采访时表示，当前，我国已经步入信息化社会，“互联网+服务”是未来社会发展的重要方向。而利用互联网技术打破信息壁垒，加强政务信息的透明度是政府改革的重要方向。竹立家表示，从国际经验来看，政务信息公开一般划分为三个等级，最低的层级是政府有选择地公开信息，让群众获知政府的动态。第二个层级是协商平台，这个层级实现了信息的双向交流，打通群众与政府之间的沟通渠道。第三个层级是反馈平台，政府不仅仅公开信息，而且及时公布政策的执行效果，还存在的问题，以及下一步的举措。（摘自：每日经济新闻）

　　【融城网】说房君点评：已有的信息公开标准还不够完善，有很大立法的空间。

　　资本外流，中国的投资客或高净值人群加速离场转向配置美元资产，中国内房企海外融资成本继续上升；同时国内经济状况并不理想，货币政策继续宽松的空间并不大，境内房企融资渠道一再收紧。这一切将使得本就走在下行周期的中国楼市“雪上加霜”。

　　根据中国房企销售业绩公告，今年大多数房企已经提早完成销售目标，并且部分房企还上调目标，但是，销售业绩自今年下半年以后已经开始显现压力，尤其是大会后，核心一二线城市销量并没有明显起色。张宏伟认为，如果这样的市场趋势延续到2018年，也就意味着2018年房企将面临“销售目标提高，但是市场环境更加恶化”的大环境，很显然，房企2018年重置销售目标背后的压力将越来越大。（摘自：中国房地产报）

　　【融城网】说房君点评：小房企的资金压力更明显，明年楼市又有得看了。

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