楼市流行“打新股” 限价令让炒房客再次完胜刚需！

　　股市中有“打新”的说法，这种玩法基本上是必赚的，而在楼市中也有“打新”的玩法，而且也是必赚的，准确点说，现在“打新”比之前更赚。

　　即使八成首付，也仍然有大把的人能够买得起。也许你会说这种买房杠杆极低，能赚到钱么？没关系，限价令的存在，让你一套新房子到手，立刻净赚两三成。

　　也许你会说，后续还会有限价房出现，大家继续“打新”，谁会轻易让你割韭菜变现。那么我想提出一个疑问：限价令到底能持续多久？这种房子能有多少？

　　限价令可能会还会持续下去，但这种房子绝对不会很多，开发商不是傻子，搞个一两回还不知道市场购买力？他们会想方设法推迟开盘。

　　限价令的弊端已经非常明显，它人为制造了一种局部的爆点：几百套房有几千甚至上万人等着购买。这种现象肯定不能持续。所以，限价令本质上其实是给现在这些抢到房的人发了一波红利，而这种红利很快会结束。

　　哪些人抢到了房子呢？南京有个购房者接受采访，家里房子已经5套了，还在想方设法买房。七八十岁老头为什么会出现在购房现场，还不是因为他们的名额还没用么？至于贷款也不用担心，反正8成首付，亲戚朋友一块凑，反正尽可能摇号，摇到的必买。只要有得赚，钱根本不是问题，所谓房贷收紧，对他们来说几乎没有任何影响。

　　不仅如此，限价令已经导致不同品质的楼盘开始无序竞争。比如价格红线是3万块钱，品质好的楼盘原本能买4万，但开盘只能卖3万，还有些品质差的楼盘只能卖2万，但也按照3万块钱的上限走。这样导致不同开发商无法正常卖房，购房者当然也不傻，先扫光那些原本卖4万现在只能卖3万的楼盘，剩下那些原本只能卖2万现在却卖3万的楼盘无人问津。

　　限价令下的抢房潮，从根本上来说，还是因为供需出现了问题。房子不够卖，价格又便宜，谁不去抢？而且随着8成首付，关系硬的先行等现象抬头，普通刚需和改善购房者基本无法染指新房，这些便宜的新房实际上成为一小部分人食利的通道。

　　说实话，现在除了北京等个别城市在调控上有比较大的诚意之外，大部分城市仍然动作迟缓，继续走老路。购房者看不到诚意，谁还能淡定地等待租房发展起来？即使那些自认为没希望摇中房的普通刚需抱着碰碰运气的心态主动参与摇号，他们的参与又在客观上加剧了供需紧张状况。

　　租购同权不是简单喊口号，地方必须要行动起来，在租房上在保障房上多下功夫。地方城市房价高了其实是在削弱自己的竞争力。当前大家都在抢人才，你还在走房地产经济，能走多远？

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