手里有点钱，大城市买不起，能买老家县城里的房子吗？

　　最近，有网友在后台给我私信，问了一个特别典型的问题：

　　手里有点钱，大城市买不起，能买老家小县城里的房子吗，现在县城里的房子也是一天一个价？

　　这位网友人在深圳，工作5/6年了，手里有点积蓄，老家的房子全款买一套没啥问题，但在深圳，也就够付一成首付。

　　一线城市有大量的外来人口，深圳更是如此，8成都是外来人口，这里地方小房子少，房价更是非常高，买房的确非常不容易。很多人就有一种想法，我的一个发小也是如此，曾经不止一次地问我，老家县城里的房子能不能买，可以直接全款支付。

　　现在的80后甚至部分90后，见证了房价上涨的整个过程，虽然现在调控十分严密，但仍然十分忧虑，买房在他们看来，等于是给自己的人生买了最后一道保险。

　　买房，从某种程度上的确算得上是给人生买保险，但房子千差万别，不是什么房子都能成为保险的，买不好更是成为累赘。如果是首套房更得慎重，现在买套房子多不容易，买错了换房可是难上加难。

　　文章开头这位网友着急去县城里的房子，除了受县城房价上涨影响，可能还受到了近来南京等城市抢房新闻的影响。

　　在我看来，县城里乃至三四线城市的房子根本算不上保险，而且肯定是累赘。一个城市的房地产跟经济发展潜力有直接关系，但大多数小县城的经济发展潜力几乎为零。

　　首先，小县城里的人力资源是最大的短板。

　　大家可以数数周边的发小、同学，有多少是在县城里混的。我的大多数同学和发小都不在县城里，连市里都很少。大部分人都在东部沿海城市和省会合肥。

　　这些年，从农村从县城里去大城市的80后90后应该有很真实的感受，老家基本都没有年轻人口了，越优秀的人越不会回来，那些在县城里混的，大部分都拿到了编制，银行、教师和公务员是最大的三类，收入一般，但比较轻松，追求不一样。

　　其次，经济层面也不行。

　　我梳理了周边坚持在县城里打拼的朋友，有几个是接手了家里的产业，我们那乡镇企业很发达，制罐、制刷、制塑料袋业的小厂很多。但这些厂里没几个年轻工人，妇女和中老年的职工居多。现在已经这样了，再过个十年二十年，这些厂子招工会遇到大麻烦，他们也想早早迁厂。我有个朋友是搞制罐的，打算迁厂，但县里不想让他们走，为了留住他的厂，镇里也给了不少优惠。但做厂的必须做长远考虑，他还在纠结。

　　当然，这些年还有部分从事经济农业生产，比如养殖业、种田大户、经营果林什么的。我一个发小是从事种田大户的，流转了村里几百亩水田种植水稻，后来延伸到秋葵什么的。我们那种植水稻不适合大型机械，成本颇高，利润基本靠补贴。本来赚了点钱，但2016年的一次水灾把他打回了原型，现在欠了不少债重新出去打工了。

　　我说的只是我老家的小县城，当然有些资源型城市，这些有先天优势，可能有些许不同。但总体差距应该不算大。小县城经济发展一眼就可以忘穿，这一点，我想大家应该都很清楚。

　　第三，现在小县城赶上了这波去库存，房价的确有比较大的涨幅，但人口和产业的劣势决定了房子无资产配置价值。买房也许能有增值，但县城里基本上没有什么二手房市场，大家以买新房为主，这是目前就可以真切感受到的。至于人口的问题，等城镇化基本定格后就能看出最终结果，时长大概是20年左右。小县城全是人口流出的，人口回流也不会回到县城里，而是以回到省会为主。

　　产业方面，除非是资源型小城市，绝大部分小县城做大产业是非常难的。企业做大了就会发现，必须去更高级的城市实现产业上下游的联动配合。

　　在中国，收入总是赶不上房价，几十年前买房就不容易，从未变过，现在更是如此。清楚了这一点再做选择才会更加理性。

　　所以我的建议是，手头上的积蓄买不起工作地的房子，也不要买县城里的房子，最优选择是在工作城市买一套自己能买得起的房子。地段差点、面积小点都没关系。有了房子的人很少会出现财务问题，相反，大多数人都会在债务压力的鞭策下，节俭、努力奋斗提高收入、拓然人际关系等各种资源等等。

　　相比较在县城里全款买套房，在大城市贷款买套小房子，债务会逼着你去存钱，再过几年，你会发现，成就感油然而生。

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