特朗普减税、国债下跌，未来央妈加息楼市这三类人最煎熬

　　本周末，特朗普税改法案获得参议院通过，在为本土企业减负的路上迈出了重要一步。不过并不是所有人都为此感到高兴，原因很简单，就是美国市场税负降低，如果其他国家不变，资本会流向成本更低的美国市场投资，肥水不流外人田，别人肯定不干了，未来也很有可能实施减税计划。

　　这么看来，全球各国的经济政策相互影响，这让【融城网】说房（）君想起了最近的几件大事。

　　多国进入加息周期，银行压力有些大

　　11月30日，韩国央行宣布6年以来的首次加息

　　11月3日，英国央行宣布10年以来首次加息

　　7月和9月，加拿大宣布两次加息

　　美联储理事杰罗姆·鲍威尔在11月28日暗示，美联储可能在12月举行的政策会议上上调短期利率。

　　全球已经普遍进入加息周期，货币宽松政策似乎接近了尾声，其中美联储加息影响最为明显，会造成人民币贬值，国内流动性收紧，说白了就是人们为了财富保值，会把资金投资到美元资产或者房产，而不是去发展实体经济，央妈这个时候需要做些什么补充流动性，对冲掉这个影响。

　　比如2016年12月15日美联储宣布第二次加息，2017年1月24日央行即把中期借贷便利(MLF)操作利率提高10个基点到3.1%；还有2017年3月16日美国宣布第三次加息，几个小时后，中国央行又上调7天、14天和28天的逆回购利率10个基点。最直接的影响就是，银行管央妈拿钱的成本变高了，银行也需要做些什么，减少成本增加的压力。

　　10年期国债收益逼近4%，银行 “变相加息”

　　于是，银行增国债、减房贷。最近10年期国债收益率达到3.910%，逼近4%，而一般债券价格和收益率是呈负相关的关系，也就是说伴随着收益率上涨，国债价格实际是下跌的，这实际是央妈对冲外部影响的一个手段。对于银行来说，相比房贷，更加偏向投资国债，毕竟收益高嘛，自己成本也有限，更重要的是，国债是有国家信用保证的，风险低安全性高。与此同时为了控制资金过多流入房产，银行调高市场房贷利率，这也是为何今年房贷政策不断收紧的一个重要原因。

　　有人会问，央妈会不会跟随大环境也选择加息呢？想想这一年银行纷纷调整房贷利率，从上浮5%到20%，并偏向购买国债，减少房贷业务配比，这一系列已经起到了“变相加息”、补充流动性的作用。按照央妈的套路，一直在循序渐进的提高利率，而不是直接跟进加息， “维持稳健中性的货币政策”，在今年被反复强调，所以起码在目前的情况下，央妈还不会选择加息。不过有专家预测，如果明年通货膨胀率持续上涨，亚洲更多央行加入加息行列，我们的央妈可能真的会有所动作了。

　　假如央行加息，对哪些人有影响？

　　假如央妈真的加息了，对楼市将产生这些影响：

　　一是小房企融资压力变大。加息对小房企的影响最为明显，因为这类企业比较急于回笼资金，但加息后买房门槛变高，接盘的人少了，再加上银行控风险，造成小企业的贷款渠道变少，资金压力是最大的问题。大房企财大气粗，受加息影响较小。

　　二是普通人买房成本增加。加息给购房人的最直接影响就是购房成本增加，如果利率维持上浮，再来个提高基准利率，对经济能力有限的人来说可谓是雪上加霜。

　　三是炒房客资金链变紧。这类人通常养着多套房，每月要还好几个房子的贷款，遇到加息会增加每月的养房支出，整个资金链变紧，除非能出售几套房子，否则很有可能出现断供。

　　总之，随着国际环境的变化，我们的央妈也不可能一直独善其身，距离最后一次降息已经过去2年，2018年会如何，我们拭目以待吧。

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