加息信号越来越强，炒房客的好日子不多了！

　　随着美国加息缩表减税三板斧的祭出，全球各大经济体都在加固加高自己的“护城河”，今年以来，什么加息减税，频频见诸报端。

　　最近比较感冒的有英国和韩国，两国的央行相继上调利率，而加拿大和日本也在酝酿中。至于减税，很多国家都在做。

　　其战略考虑都是这样的：留住本国内的人力、财力、物力。这一轮全球财富转移，必将有人赚有人亏，谁也不想自己辛辛苦苦赚的钱被别人轻轻松松拿走。

　　而我们其实动作也一直在提速，也做了一些预判并提前布局，以避免财富被吸走。我们这一轮财富的增长，主要表现在资产价格上，所以提前布局也集中在楼市层面。

　　房子真的太贵了，一大批获利盘蠢蠢欲动。它们随时都有可能抽身离去，如果放任它们套现出走，那么后果将不可设想。

　　纵观这一轮楼市调整，【融城网】说房()君认为，我们在搞“两步走”战略，这个战略一旦完成，财富依然能锁定在国内，外部风险能够得到抵御。

　　第一步：转移刚需住房需求

　　这一步目前正在提速，整个2017年，房地产领域聊得最多的就是租房、共有产权房、人才房、70年自持地块、长租公寓等等。这些东西归结起来，就是一点，转移刚需住房需求。

　　北京这一年共有产权房发力还是挺大的，今年计划供应5万套，土地是从83公顷增加到了200公顷。截至目前，共有产权房累计供应39286套，完成率为78.5%（数据来源：京房字）。最后一个月，有加速供应的趋势。

　　共有产权房北京走得最快最有诚意。其他城市这一块还没有见具体的动作，但租房、人才房相关的制度设计和供应方面都在提速。

　　比如江西刚刚宣布租购同权，还有郑州，明确表示连续租房3年就等于是郑州人，这些可都是二线，他们正在紧跟一线的步伐加速补租房的历史欠账。

　　当然，我们普通人的生活没有那么多的轰轰烈烈，有点积蓄总想着变成房子。所以让大家转变住房观念接受租房，还是采取了一些断然措施，说白了就是只给你租房这一种选择。具体说就是提高房贷利率，本来银行提高首套房利率是应该被批评的，但现在实际上已经得到了上面的默许甚至赞同了。

　　之所以这样，原因很多，我认为大的原因主要有两个：

　　一是再继续选择买房满足居住需求的模式，必须要继续投入大量的资金进入楼市，这对居民负债和银行流动性都是巨大考验，风险抵御能力会变差。

　　二是人口聚集导致的需求过于集中，盖房子相比较租房子，循环利用率更差。一套房子自住就只能满足一个家庭的需求，有的家庭还会多买空置，如果多盖出租房，一套房子就能满足更多人的居住需求。未来的人才流动性会继续增加，住房也应该“活动”起来。

　　第二步：提高基准利率，加息

　　这一轮降息是2015年完成的，到今年已经三年了。

　　12月1日，上海易居研究院发布的报告显示，今年11月，50个城市的新房成交面积同比下降13%，已经连续9个同比下滑。值得注意的是一直高歌猛进的三四线城市，成交量开始转跌，30个三线城市下滑了9%。这是值得注意的信号，接下来三四线楼市更加依赖内生需求支撑，外部的购房需求会逐渐减少。但其实内生购房需求经过这一轮货币化安置也已经超预计释放。所以，三四线阶段性行情告一段落了。

　　饭要一口一口吃，麻烦要一个一个解决。房地产库存这个大麻烦，目前看来算是基本解决了。

　　包袱没有了，自然可以放开手干了。接下来，我们认为，基准利率会是最值得关注的点。对于购房者来说，虽然基准利率已经十分鸡肋，但它作为金融领域最大的锚点，影响是十分巨大的。细数下来，目前也只有基准利率没有动了。

　　前段时间英国和韩国相继加息，欧洲退出国债购买计划，加拿大和日本也在加速，接下来美联储在12月还将加息。全球都在不断收缩，我们要想观望，也观望不了多久了，加息必须要跟进了。

　　从国内的形势来看，加息也是有足够理由的，比如国债已经破过4%了，再比如市场利率更是脱离了基准利率的束缚，这样一来企业借贷、银行吸储都得付出更高成本，银行吸不了储也就无法放贷，更无法支持实体。

　　其实银行最担心的还不是这个，而是自己资产的流动性在降低。如果没有储户愿意存款，银行就得到处找资金，拆借，市场中的资金成本就这样在竞争中不断提高。

　　以上两步基本上将楼市锁定了，房价就在那里，涨不上去，也跌不了；持有人也在那里，进来的很少，出去的更少。这是目前最务实的选择。

　　对于炒房客来说，房子无论怎么交易，转几次手，最终也必须由买房自住的人接盘才算完成套现。先上调房贷利率，转移刚需，等于是截断了炒房客的下家，阻止了套现的可能。接着上调基准利率就是全面提高持有成本。

　　只有一套房的人影响不大，但炒房客就不一样了，房价不涨了，持有成本却增加了，这可他们最不愿意遇到的情况。

　　目前第一步已经大规模展开，第二步已经箭在弦上，压死炒房客最后一根稻草，就要来了！

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