任志强：没搞懂为什么老说房价高

　　2017年11月28日-30日，财经年会2018“预测与战略”在北京举行。

　　华远地产股份有限公司原董事长任志强表示，十九大中两个没有改变，社会主义初级阶段和发展中国家地位没改变，预计城市化任务还未完成，社会主义初级阶段建设时间还长，盖房子住哪儿是个大的问题。城市住房需求还是个巨大的需求，老龄化问题严重，年轻人的独居问题也很严重，家庭人口比例数大幅下降，一人一个家庭占全世界的25%以上，未来独居预计有一亿五千万户，满足独居人的住房需求还需要盖25年，平均房价超过2万不到10个城市，房价高还早着呢。

　　任志强认为，房价离合理水平还差很远，全国扣除地价后房价的收入比不到6%，扣除地价后，房价的收入比相对合理。

　　任志强表示，调控政策最大的问题在于无法，没有法律依据，其次是没有契约，没有契约精神，第三是没有市场价格信号，所有的价格信号都是假的，导致市场判断错误。所以说房地产市场的拐点来了是因为永远不知道接下来的价格信号是什么。（来源：金融界）

　　【融城网】说房（）君点评：大炮依旧敢说。

　　“全款加价”、“连夜排队”这样的字眼，乍一看还以为是形容中国哪个地方楼市的火爆。如果这么想可就大错特错了。

　　现在在美国出手一套房子到底有多快？美国就有位卖家，用了不到一周就出手了自己的房子。4天之内，他就收到了11份购房意向书，其中还有一份全款支付的购房意向书，报价比最初的高了4.1万美元。美国房地产市场目前的火热程度可见一斑。

　　美国房地产经纪人协会最近的数据显示，只要3周。该出手速度创下30年来的最快纪录。而在5年前，当美国房地产市场还未完全从金融危机中走出来的时候，这个中位数是11周。（来源：第一财经）

　　【融城网】说房君点评：美国房地产如此抢手的原因，是紧俏的房产供应和相对不错的经济表现。

　　11月28日，中国江西网记者从江西省住建厅获悉，经江西省人民政府同意，江西省住建厅联合江西省发改委、江西省公安厅、江西省财政厅、江西省工商局、江西省国土厅、江西省人社厅、江西省教育厅、江西省卫计委、江西省质监局、人民银行南昌中心支行等10部门印发《关于进一步加快发展住房租赁市场的通知》，将进一步加快推进全省住房租赁市场的发展，在改善全省居民住房条件、推进新型城镇化进程方面发挥积极作用。

　　《通知》明确，保障租购同权，即以租赁住房为唯一居所的房屋承租人也享受同等的就业、教育、医疗卫生、计划生育、文化体育等公共服务权利。保障承租人和出租人的正当权益。《通知》提出，要大力发展住房租赁企业，支持成立住房租赁投资企业，鼓励住房租赁企业发展，建立健全住房租赁备案制度，加大对住房租赁企业金融支持。《通知》还要求，落实地方主体责任，增加租赁住房有效供应，鼓励建设合理规模的租赁住房，允许改建住宅用于租赁，积极探索政府购买服务的运营模式。（来源：中国江西网）

　　【融城网】说房君点评：江西南昌约有十分之一的流动人口，流动人口中约有一半是租房生活，以此来看，江西的租房压力并不算大，可以在租购同权上有更大的承诺，比如租房可落户。

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