3成中介离职，还有2成正打算离职，楼市降温何以如此剧烈？

　　从去年“930”到今年“317”，再到今年10月份在那个庄严的时刻庄严的场所说出“房子是用来住的，不是用来炒的”。

　　当下的楼市，应该没有人不认为它已经真正降温了。

　　今年上半年，当调控刚刚发力的时候，有房企人士喊出“不到万不得已，绝对不降价”。而现在，北京两个限价商品房项目即将入市，这两个项目位于北京房山区，价格比周边商品房便宜20%，只要你有在京买房的资格，你就可以去登记认筹。

　　整个2017年，北京出让土地宅地面积接近2016年的4倍。这些地块除了70年自持地块，就是限价商品房地块，开发商被要求项目的7成户型必须小于等于90平米。

　　限价是新房降温的直接原因，卖贵了不给批，卖便宜了要吃亏。开发商们不得不在螺丝壳里做道场。他们有的选择观望，还有的选择牺牲一部分利润低的项目，低价卖掉这部分房子。因为只有这样才能顺利通过备案拿到预售证，从而保全利润高的项目。

　　也许你还没买到房子，但新房市场的的确确降温了。成交量下降的最明显，成交价也由涨转停，接着是小幅下跌。

　　降温的不只是新房，二手房更为明显。

　　以北京和上海为例，云房数据研究中心监测的结果显示：

　　10月份北京成交的二手房均价为61887元/平米，最高点3月份的二手房成交均价为64045元./平米，7个月过去了，每平米减少了2158元。

　　证券日报的消息显示，北京德外片区小户型学区房价格已经从17万元降至13万元，大户型也从15万元降至10万元-11万元左右。

　　而在上海，10月份成交均价为57918元/平米，最高点出现在4月份，为58991元/平米，现在也降低了1073元。

　　至于成交量，降温表现得更加明显，仅北京，今年二手房成交量仅相当于去年的一半左右。其他城市，降温的消息也不绝于耳。

　　最能感受到二手房市场“寒意”的当属房产中介， 成交量不断下滑，房产中介的离职人数在不断增加。证券日报的消息显示，北京某中介一线经纪人的离职率在30%左右，剩下的经纪人中，仍有20%有离职打算。

降温何以如此剧烈？

　　楼市的降温，既有市场因素，也有政策因素，更因为对预期的成功引导。

　　市场因素相当朴素，楼市最底层的购房者购买力有限，他们并不掌握最多的财富，大规模的入市必然导致后继乏力。透支需要时间来消化。

　　至于政策，它的作用在于让透支及时减速，停留在可控的区间范围内。比如及时收紧房贷，限制二手房出售等等。

　　更成功的其实是对于预期的引导。合适的人在合适的场合说出合适的话，其施加给普通人的影响，无疑是巨大的。今年10月份，“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话，给刚需们吃了一颗定心丸，也给炒房者下了一剂猛药。

　　成功引导预期后，接下来要做的就是通过各种行之有效的各种措施来巩固这一成果。

　　今年以来，调控不再局限于限购限贷，而是扩展至一切。比如推出共有产权房和限价商品房来满足刚需的购房需求，在集体用地上盖房出租，既能迅速增加房源，房租也不至于过高。

　　走的最快的还是在租房市场，试点的这11个城市，基本上都搭建起了官方的装租赁平台，并发布了相应的指导意见。深圳在这一块走的最快，甚至推出租房贷款产品——按居贷。

　　不过有些措施中还停留在示范阶段。比如共有产权房，跟进的城市并不多，这项最有诚意的工程，挑战的是地方的收入，所以推进的难度很大。再比如租购同权，本意是给租房者们吃一颗定心丸，但由于成本过高，并未有实质性的进步。

　　不断降温的楼市，我们该如何判断楼市走向？

　　从10月份到目前，我们看楼市走向主要有两大依据。

　　一是10月份的那次会，楼市预期有一次大的引导，房子是用来住的。抑制投机投资，强调租购并举。

　　二是11月21日的三部委在武汉的那次会，那次会的核心有3点，分别是调控继续保持、三四线楼市保持当前的去库存节奏，长效机制仍在研究。

　　接下来一个重要的时间点是明年3月份的两会，相信会有住房领域新的信号释放出来，到时候我们【融城网】说房（）也会及时就相关的信息给出解读。

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