马云再砸10亿，誓将免押金租房进行到底！

　　今年以来，在大城市租房的年轻人应该感受到了越来越多的来自政策和市场层面的利好。

　　政策层面基本上围绕着两个方向展开。一是大幅增加租赁房源，稳定租金。二是给予租房者同等待遇。

　　最明显的就是允许在集体用地上盖房出租。这项政策是双向利好的，首先是为城市中的村集体居民谋福利。不要小看这一块，有关统计显示，城市中的土地约有4成是集体用地，可以想象释放的利好有多大。其次是锚定租金。这些房子的成本是很低的，比如北京，未来几年至少供应50万套盖在集体用地上的租赁房源。这些房源就是整个租房市场的价格锚点，有助于稳定整个房租水平。

　　一线城市根据自身条件逐步实现租购同权，二线城市则走得更快，比如郑州，租房者在郑东新区租房3年，就是新郑州人，享受市民待遇。这事已经启动了，就会朝着这个方向努力，我们需要点耐心。

　　市场层面则更为积极，成果也是颇丰，比如马云的芝麻信用积极推动租房免押金。

　　免押金解决的租房者的痛点，在大城市租过房的年轻人十有八九都曾被扣押金，理由则是五花八门。租房市场一直是卖房市场，租客的话语权其实是很弱的。

　　现在马云等互联网大佬进入这个行业，用信用解决各个环节的痛点，这是一个好的方向，无论是房东、中介、长租公寓运营商，大家通过信用、互评的方式来实现口碑的正循环。这是一个质的改变，试想一下，需求方和供应方不再互相防着，而是以诚相待，这样的租房场景是不是相当完美？

　　免押金首先是给租房者的诚意，当然对房东、长租公寓运营商来说可能不是很好，毕竟押金在他们手里能够干成很多事。但最新的消息显示，马云已经在着力解决商家的顾虑了。

　　11月22日，蚂蚁金服副总裁、芝麻信用总经理胡滔宣布，未来将投入10亿元扶持商家、引导他们使用免押金模式经营。

　　这10亿元将从两个方面来扶持愿意使用免押金的商家。一是现金鼓励和流量倾斜。二是引入保险服务。举个例子，房东担心租客损坏了室内陈设而无法通过押金来获得补偿，但商家可以通过保险公司获得相应赔付，保费由芝麻信用出。

　　这样以来，商家的后顾之忧就得到解决，他们也更愿意尝试提供更多的免押金房源。而这对租客来说意义重大。数据显示，在支付宝平台上，目前虽然只有15%的免押金房源，但80%以上的成交租赁房源却来自免押金房源，可见租客对免押金房源的需求是十分强烈的。

　　而支付宝敢于做这样的尝试并将继续进行下去，也是因为芝麻信用足够强大。2015年推出的芝麻信用，经过两年多的发展，目前免押金信用服务已经扩展至租房、短租、租车、共享单车等10个行业。风控体系已经增强。

　　随着免押金信用租房模式的开启，租房也必将被越来越多的人所接受，刚需的内涵也将从“有住房”变成“有房住”，住房观念的升级也必将导致房屋价值的回归。

　　最后，说点笔者身边的感受吧。

　　今年换房的几个朋友，有3位选择的是长租公寓，其中有一对情侣入住的是开发商自持的公寓，由原商住房改造而来，位于房山线稻田站附近。另一对情侣入住的是朝阳区某公寓，由厂方改造而来。还有一个单身男士，租住的公寓由某快捷酒店改造而成，整体感觉也都不错。

　　配置丰富，拎包入住，租金相对于合租有所上涨，但也可以接受，这是他们的总体感觉。

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