未来哪些城市的房子最有潜力？看清三个指标买房不走眼！

　　最近，关于开发商、房价的消息多是进入“休眠期”，人们对于房子的执着似乎并没有减弱，一二线城市买不了，就想在三四线小城市买房，主要分为两类人：

　　第一类是当地人，为了买首套或者改善居住，在所在城市的县城买房，这类人有的是主动出手，有的是为刚性需求所迫被动。

　　第二类是外地人，多是来投资的，而且多是买新房。

　　看着别人买房，有些人坐不住了，他们最想知道的问题就是，哪些城市的房子比较有潜力？【融城网】说房君（）主要从人口、交通、产业几个角度给大家做个简要分析。

　　1、人口流入多的城市

　　一个城市的房子值不值得买，首先取决于人口，想想以往那些房价上涨的城市，哪一个不是靠人支撑起来的？今年武汉、南京、长沙等十几个城市出台应届就业优惠政策，毕业生公租房、人才公寓、送户口、房子及现金补贴，无疑不是为了“抢人”，城市人口足够多。

　　具体来说就是核心城市周边的城市，从长远的角度看，目前主要有以北京为核心的京津冀城市群、以上海为核心的长三角城市群，还有以深圳为核心的珠三角城市群。下图是三大城市群的人口流入占比情况：

　　图片来源：2017百度中国城市报告

　　放眼望去，这三大城市圈所在的城市，房价在近一年内都呈现过上涨的趋势。

　　2015年11月-2017年11月东莞二手房价走势（数据来源：房价网）

　　以珠三角的东莞为例，地处深圳、广州、香港之间，充分获得了来自大城市的外溢资源，不断吸引人口流入，2016年11月以前的房价维持在相对稳定的水平，之后在仅仅两个月的时间内就单价破万，到现在已经维持在了万元以上的水平，当然这只是均价，像一些地段好、质量佳的房子价格就更高了。

　　需求就足够多，房子才能流动起来，至少价值不会缩水太多，这一点很重要。

　　2、高铁线路密集发达的城市

　　还有就是交通，特别是高铁线密集发达的城市，提到交通对房价的影响，无非是基于城市圈之间的相互影响。最明显的作用就是使得区域人口、资金等要素向当地聚集，以及缩短了城市之间的通行时间，建设起“新核心”城市，在一定程度上也缓解了北上广深等大城市的人口压力。

　　下图是三大城市圈高铁主要线路及主要城市房价涨幅情况：

　　将房价5年涨幅超过30%的城市图放大：

　　数据来源：CRIC、12306网站，制作：克尔瑞地产研究

　　长沙房价5年涨幅35%，西安和郑州房价5年涨幅都是38%，武汉房价5年涨幅41%，合肥5年涨幅89%，南京5年涨幅70%。特别是南京，根据当地的城市规划，要新建一座新南京北站，位于江北高新区，据说未来的发展规模可以比肩南京南站，成为南京三大铁路客运站之一。还是那句话，有高铁的地方就会有人，有人就有需求。

　　3、产业升级的城市

　　在过去10年里，中国一直致力从基于廉价劳动力的生产模式，向在高生产率基础上创造高附加值的创新模式转变，围绕区域经济的方式已经在进行了。例如今年的雄安新区，建高铁、吸引资源等等，雄安已经不是那个十八线开外的小城市了，而是承担着分散首都人口、非核心功能的作用。再比如这几天比较热的南京，阿里巴巴买下河西的一块地建总部，开始着手跟当地合作，开展智能制造计划、智慧城市建设、金融综合服务平台建设等工作。都是在预示着越是产业升级成功的城市越有活力，更容易获得人才青睐。

　　说了这么多，【融城网】说房君想告诉大家的无非是几点：

　　一是买房子别总是盯着大城市不放了，未来还有很多可以选择的地方。

　　二是判断一个城市的房子是否值得买，要看它的真正实力，包括人口、产业、交通，虚张声势的房价长久不了。

　　三是房子的居住属性被反复强调不是闹着玩的，买房还是要理性些，买了不住又租不出去，岂不成了烫手的山芋？

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