湖北牛了！通过这一招彻底浇灭了炒房客的希望！

　　昨天【融城网】说房君跟大家分享了15个城市交叉检查的事情，有网友留言说为什么没有武汉。武汉确实是双合同、捆绑精装修相当盛行的城市。

武汉虽然没有参与这次的交叉检查，但湖北省却放了大招。11月20日，湖北省住建厅发布调控通知，明确表示房价必须要零增长。

　　通知核心内容如下：

　　1、2017年剩余的这一个多月，新房价格肯定不能再涨了。

　　2、开发商敢不照办，就不能卖房子，不能买地。

　　3、哪里房价稳不住，哪里就随时升级调控，限购限贷已经准备好了。

　　接下来压力传递给下个各个城市了，他们有三大任务：一是2017年平均房价目标要报上来，二是2018年平均房价目标要报上来，三是打算卖多少套房子也要报上来。

　　相对于购房者来说，最重点的部分还是房价，这个通知明明白白告诉我们，全省要“限价”，今年肯定不能涨，明年怎么走也给出了明确的方案：

　　2018年新房的价格要与当地人均收入增速相适应。言下之意，以收入为锚，明年大家买新房的压力肯定不会比今年大。

　　为了完成这个目标，湖北还有一些配套方案。比如及时监测市场需求，及时合理供应住房实现供需平衡，如果有非正常需求涌入，要随时通过限购限贷来实现构建“护城河”保护刚需，本地人限贷，外地人限贷加限购。

　　说实话，这种级别的这种内容的通知，应该是第一次了，来自湖北。

　　核心就是：限价。

　　那么我们最关心的问题来了：这次限价与以往不同，所有的城市都加入了，会真正有效吗？会挡住大家抢购的热情和恐慌的心理吗？

　　【融城网】说房（）君认为，这事得这么看：

　　一、通过新房锚定二手房

　　一旦所有城市都限价了，等于所有的新房和二手房都将出现一个价格差。任谁都能看出来，买新房就是赚，这又有南京10楼盘集中开盘的例子。所以买不到A楼盘就去买B楼盘，类似这样的“扫盘”行为，在一定时间内会有所增多，楼市会更加活跃一点。那些二手房的业主也不会闲着，也会调高自己的挂牌价。

　　但这是阶段性的，不会一直持续下去，道理很简单，所有的新房都限价了，无死角了，二手房价格脱离新房而上天吗？

　　显然不可能。

　　这就是“限价”的艺术，通过控制新房价格间接控制二手房价格，从而实现对楼市整体房价的调控。

　　当然，限价的作用不止于此，还有在未来楼市趋紧的背景下，能够精准调节房地产这个蓄水池出入口的流量，从而维持房地产市值的动态平衡。这一点，在未来若干年非常重要。

　　所有已经出台限价的城市，大的逻辑基本都是如此。

　　二、上面牢牢掌握主动权

　　我们在之前的文章中曾提过，限价并不是不涨，而是合理的涨，要让大家能接受，湖北给出了最合理的解释：必须与收入增速相适应。所以，作为购房者，如果你的收入增速跑不赢平均增速，那买房的难度可能会越来越大。

　　在这样一种状态下，各方都能获得一个相对满意的结果。

　　作为刚需，有相对便宜的新房可以买，虽然不一定所有人都能买不到，但上面正在努力帮助大家买到。

　　作为二手房业主，新房缓慢涨，二手房也会同步缓慢涨，还算能接受。

　　对上面来说，已经牢牢掌握了主动权，新房缓慢地涨，是一种最佳的状态，也是这么多年调控所要追求的目标。市场稳住了，手里的地也不会贬值，楼市也不会成为“不确定因素”。

　　?对炒房客来说，价差已经固定，现在进场已经很难赚到钱了。

　　这种状态，算是目前最优的。

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