售楼处大门紧锁，售楼员集体外出拓展，开发商到了最危险的时刻！

　　对于广州的开发商来说，接下来的这段时间可能是最难熬的。

　　因为越来越多的信号表明，上面真的要对“双合同”动手了。

　　这几天网上有一份文件在流传，大意是接下来有15个城市要被列入交叉检查，是关于这件事的：

　　所谓“交叉检查”，指的是A城市的监管部门检查B城市的房地产开发商，B城市的监管部门检查C城市的房地产开发商……

　　这次共安排了15个城市交叉检查，它们是北京、南京、苏州，杭州、嘉兴，合肥，济南、青岛，郑州，长沙，广州、佛山，海口、三亚，西安。

　　财新传媒已经通过消息人士证实了此事。

　　“交叉检查”扼住了开发商的“七寸”

　　本来周末一般是售楼处比较热闹的时候，但广州的某热门楼盘的售楼处却大门紧闭，保安也按照统一的话术对外解释：“所有售楼员都外出拓展了”。

　　这件事的背后其实就是开发商在紧急研究应对“交叉检查”的方案。所有的都要改，包括广告、合同、销售话术等等。

　　要知道双合同早已是业内公开的秘密，各大城市均普遍存在，广州、杭州、武汉、长沙、成都等地，其中尤以广州最盛。

　　这是开发商应对“指导价”的主要措施，开发商一个楼盘核算下来必须要卖到2万的均价，但指导价只有1.5万，这5000块钱只能通过购房合同之外的合同来获得了，一般是以精装修的名义进行。

　　谁都清楚，现在开发商拿了高价地却只能低价卖房，如果逼着他们只能按指导价卖房，那么他们打死都不会卖的，他们总会想到新的办法，比如通过一些手法将新房变成二手房，按二手房的价格卖给购房者，价格比捆绑精装修更高。

　　如果出现这种情况，那么新房的供应就会锐减，最终的结果还是新房供应不足，价格还是会往上走。所以在很多地方，捆绑精装修都十分盛行。

　　对统计数据来说，房价数据只能统计购房合同，装修款等合同不属于统计口的问题，也算是做到了新房价格的零增长。

　　但这一切终究是虚的。购房者付出的成本并未减少，更有甚者：全款的里面走，贷款的不要堵门口，公积金的赶紧把电动车挪走。

　　【融城网】说房（）君认为，这次“交叉检查”应该是扼住了开发商的“七寸”，交叉的好处在于“不护犊子”。

　　假如郑州的监管部门去查广州的开发商，他就会表现得很纯粹，一查到底，开发商搞什么猫腻全都能被抖落出来。

　　这种检查方式是一次创新，以前从未有过，至少让开发商们慌了神。

　　他们以前做过的那些事，无论再怎么冲洗，也会留下“腥味儿”。一旦被查出来，等待他们的将是进入失信名单，融资受限，不得拍地，最后可能直接被迫退出这个城市。

　　房企融资压力巨大，金融机构不买账

　　近日在富凯大厦的一次金融机构与房企的对话中，51家金融机构与20多家房企出席。

　　金融机构方面的核心观点是，房地产仍然是银行的“压舱石”，但租房市场才是未来的金融蓝海，是发力的重点，资源要向租房市场倾斜。

　　房企方面的核心观点是，目前融资压力太大，未来的重点任务之一是降低负债。2017年楼市销售再创记录，房企销售额更是迈上5000亿大关，但负债率也达到了79.45%，比去年高2个百分点。

　　在不断收紧的大环境下，高负债率就像是房企面前的“灰犀牛”。 大家都在不断扩大销售业绩，提高市场占有率，如果不够稳健，就会面临“失速”风险。

　　看看这次入选“交叉检查”的15个城市，都是明星城市，人口是有优势的。务实的开发商是不愿意白白退场把机会留给其他人的。

　　这次是动真格的，所以更大的概率是他们会主动按指导价且只能单合同卖房。

　　对于购房者来说，这算得上是好消息，什么捆绑精装修、全款买房优先都将逐渐消失。

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