除了价格更低之外，买新房又多了个很重要的理由！

　　对购房者来说，新房的优势是价格更低，比如南京，这次集中释放的3200套房，平均价格比二手房低1万元左右，也就是便宜3成多。

　　不过今天我想从另外一个角度来聊聊，为什么大家买房为什么要多考虑新房。

　　就在昨天，11月20日，广州推出了《广州市建设项目停车配建标准管理规定》，当然还在征求意见阶段。里面有一条是这样的：新建商品房的车位必须100%配建充电桩，即使不配也要预留安装条件。

　　这意味着，未来的新楼盘，如果住房车位比是1:1，那么每个业主都能享受到一个能安装充电桩的车位。

　　笔者查了一下，在广州之前，济南于去年，北京于今年9月份，都已经出台了类似意见。

　　其实这事对购房者来说，还是应该引起重视的。因为新能源，电动汽车是未来的趋势。

　　欧盟将于2035年实现新车完全电动化，力图实现零排放。

　　其实我们在这方面的动作也很大，比如即将实施的双积分制度，就是推动电动化的过度方案。而相关负责人也已经明确表态，我们正在启动这方面的研究。

　　新建商品房100%配建充电桩，对于购房者来说，影响还是蛮大的。笔者身边很多朋友曾经都是非燃油车不买，但也在现实的压力下选择了妥协，没牌子，电动车号牌也日趋难搞，想开车也就只能妥协了。

　　如果你买房后考虑买车，即使现在仍然首选燃油车，但未来的换车计划中肯定也会考虑电动车。按照现在的进度，每个买车的人至少都会主动或被动购买电动车。趋势是这样的，政策推着你走，你不得不走。

　　既然买了电动车，充电桩就是必要配套了。

　　当然，现在感受还不强烈，特别是那些上牌很方便的城市，大家没有什么紧迫感。我想说的是，趋势明朗了，大家还是应该未雨绸缪。试想一下，等新能源规模化了，大多数人都接受了，停车位100%配建充电桩就成为了一个优势。

　　为什么必须得是新房，而不是二手房呢？

　　因为新房相比二手房，在充电桩这个配套上有天然的优势。比如新房由开发商集体施工，电力什么都是配套的，一次安装到位，购房者啥也不用操心。二手房就不行了，老房子加装充电桩一个两个可能没问题，但加装几百个就可能有问题了，电力负荷肯定跟不上。电力改造的钱谁出？新房开发商可以轻松解决，二手房小区涉及到集体改造的事，你懂得。

　　这种预计中的问题，实际上有个特别贴切的现实案例。现在各个城市都特别支持老旧小区加装电梯，这样能方便大家出行。但现实大家应该看到了，基本上很难推进。业主的诉求是分化的，为自己花1万块钱都不嫌多，为小区花1块钱都嫌多。不出钱就算了，别人装电梯，他们还得计较自己的房子采光、房屋价值是否受到影响，反过来要求补偿。

　　笔者媳妇老家在县城里，房子不算旧，地段也不错，大概10年房龄，小区5层，他们家是顶层的复式，空间非常大，还有个阳台。但就是因为没有电梯，不大幅让价根本没人愿意接手。两位老人年纪大了想换个带电梯的房子也换不成，想加装电梯，业主们也是分歧严重。

　　本文谈的这些，只是想说明一点，我们正处在一个居住体验迅速优化升级的年代，刚买的房子可能没过几年就过时了，设计上、配套上等等。比如在大城市，户型是朝着小型化方向发展的，早几年盖的超大平层，现在如果不降价都不好卖，因为户型设计过时，总价太贵与现实需求有差距。

　　充电桩会优先在大城市普及，而现在大城市换房的难度又极大，所以新建商品房配建充电桩这事，算是对大家的一个提醒吧，未雨绸缪没坏处。

只贷几千有急用？别着急！关注微信公众号“【融城网】说房”（），点击菜单【我要贷款】，一分钟申请，一天内放款。

标签：