房价不涨了，房租更不会大涨，炒房客该何去何从？

　　各个层面的消息都显示，明年的楼市可能会比预期还要冷。

　　企业层面，万科10月份的电话会议内容曝光，万科认为明年房地产行业销售额和销售面积将会双降。

　　国家统计局公布的1-10月份的房地产开发投资和销售数据显示，商品房库存创三年新低，投资开发增速是今年新低，商品房销售面积和销售额增速是2016年以来的最低值。这意味着当前尚未调控的三四线也将逐步收紧，东南沿海的一些三线城市已经开始调控了，有的已经出台，有的正在酝酿。

　　央行层面，居民贷款方面，中长期和短期贷款均告下滑，房贷和各种消费贷明显萎缩。更为关键的指标M2，更是冷到极致。8.8%的增速，是自1990年来的新低。

　　房价本质上是货币现象，所以M2这个指标很关键。从房地产市场化以来，M2增速一直是高位运行，这种情况一直持续到2016年，甚至今年一季度。

　　这么多钱需要地方装，房地产是最安全的。也只有它能让CPI保持在上面想要的水平。买了房的人即使大赚了，也不会套现去享受，房子就有这个魔力，所以当仁不让。

　　但2017年，一切开始变了，M2加快下行。10月份央行的数据，就是在告诉我们，房地产这个大池子很难再获得上游水资源的支持了，没有水就无法滋润池中物。银行也不愿意给房贷投钱了。他们现在的大麻烦是国债，现在是跌跌不休，用大家的存款去买买国债，结果一天就损失几千万，你说闹心不闹心。所以接下来资金的成本是要上涨的，房贷利率必须还要上调，但老百姓不买账啊。

　　这半年多来，北京楼市是标杆，新房价格在15个热门城市中率先下行，而且是连续多个月下行。二手房更是如此。云房数据研究中心监测结果显示，4月份是一个分水岭，此后北京的二手房挂牌价和成交价不断下滑，更重要的是新增挂牌的房源要比新增成交房源多不少，从“0”成交的小区来看，10月份更是明显增多。这样的数据只说明了一点，购房者受房贷和房价预期双重影响，以往那种能上车就上车的思维已经逐渐退出，转而进入深度观望期。

现在的炒房客才是最痛苦的

　　中长期贷款拿不到，就去找短期贷款，不少炒房客在上半年都施展乾坤大挪移，通过各种方式借出资金，不断杀进楼市。短期贷款有多少，最近半年来，月均至少有2100亿。但上面岂能容炒房客们放肆，自10月份以来，各种短期贷款明显收紧，先是消费贷，后是小额网贷，统统里里外外查一遍，不符合要求的统统必须提前还款。有短期贷款记录的也不给批房贷。

　　终于，10月份新增短期贷款仅有791亿元。

　　这可让炒房客慌了神，有网友私信我们，自己在天津买了两套房，2016年，现在手中的钱只够维持一年的还贷。现在该怎么办？要我说现在能出一套就出一套吧，天津房价较3月份的确有10%左右的回调，现在估计还得让5个点才能顺利出售。但这样也得卖，因为断供的风险是承受不了的。

　　还有些炒房客在扛着，打算在租房市场上博一把，租房市场热了，房租肯定要大涨嘛。不过链家董事长左晖给他们泼了一瓢冷水。人家说了，租金跟房价没任何关系，它只跟人均收入有关，只有这个普涨了，租金才会上涨。租金和收入的比例是维持在比较合理的水平，大概在30%。

　　也就是说，房租还会涨，但房租会有自己的节奏，靠房租来对冲房贷的压力，根本不现实。今年上半年进场的炒房客，大概是这一轮最难受的吧，不少人还被限售给卡住，接下来，手中的房子很大概率是要缩水的；稍早点的炒房客放弃一部分利润还能抽身，至于尚未经常的炒房客，看到现在的信贷数据，中长期贷款不断减少，短期贷款被堵死，借不到钱，你还敢进场吗？

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