贷款买二手房和新房 主要区别在哪？

　　打算买房，你会为“买新房还是二手房”而纠结吗？要知道，贷款买新房和二手房，在贷款年限、额度、税费等方面都是有区别的，选择之前，一定要了解清楚。

区别一：首付款及贷款额度

　　新房：一般是按照新房房屋总价乘以相对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度最高可到房屋总价的7-8成。

　　二手房：首付款和贷款额度的高低受二手房评估价的影响。一般，二手房评估价低于市场价，大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

　　二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例；

　　二手房净首付款=成交价-可贷款额度。

　　举个例子:

　　①、小明购买100万的新房，若首付比例是30%，则首付款为30万，可贷款额度为70万。

　　②、小明购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付款比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万×30%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。

区别二：贷款年限

　　新房的贷款年限长，二手房的贷款年限相对较短。

　　新房的贷款年限最多为30年，但由于受到房龄的限制，很多时候二手房的贷款年限不到30年。

　　二手房的房龄越老，贷款年限就越短。如果购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。

区别三：交易方式

　　新房：主要是和开发商进行交易。

　　二手房：一般是委托中介机构进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。

区别四：税费

　　新房：需要缴纳契税、房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等费用。

　　二手房：需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要费用。

　　与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房和二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。

　　新房是按照房屋总价乘以对应契税比例，二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

区别五：程序繁简

　　新房：很多程序都是开发商办理，对购房者而言，新房交易程序要简单些。

　　二手房：自行交易时，很多程序都需要双方自行完成。从找房源、看房、签合同到后期的手续办理，过程多且耗时长，因此相对比较繁琐。

温馨提示：

　　二手房交易纠纷多，不确定因素多，风险大。通过中介机构进行交易，中介机构会为整个交易流程提供服务，找一个靠谱的经纪人会省心很多。

　　另外，在建新房只能看模型，有的房子建成之后会和模型有出入，而二手房可以直接看实物；新房一般要经历认购开盘选房、装修等阶段，而二手房可以即买即住。

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