链家左晖：房子快速升值的阶段已过

　　总的来说，我自己觉得，房地产，就是住房资产价格快速增长的阶段，其实已经过去了。

　　我们去很多城市和很多国外城市去看，认为未来的二手房市场是一个空间，当人均GDP超过1400美元之后，房地产新增投资额开始增加；

　　当人均GDP超过3000美元后，房地产的新增投资额开始快速增加，同时不动产的资产价格开始快速增长；

　　当人均GDP超过8000美元后，房地产新增投资额开始平稳，资产价格开始平稳，大概它会有一些这样的基础的规律。

　　我们是在2008年的时候，人均GDP超过了3000美元，到了2015年的时候，人均GDP做到8000美元。

　　这个阶段咱们用了7年时间，美国人用了16年，从1960年到1976年，用了16年时间，从3000美元做到8000美元。

　　它背后实际上是有一些大的规律的，所以我自己的判断，未来相对价格会越来越平稳，这是我们的一个基础的判断。（来源：京房字）

　　【融城网】说房君（）点评：租房时代的来临，也就意味着炒房时代的结束。

　　今日，网传已结束十年央企生涯的原保利地产(10.46 +1.36%,诊股)副总裁、广东公司董事长余英加盟深圳市宝能投资集团。人民网记者从宝能集团内部人士处证实，余英加盟的消息属实。

　　记者早间获悉一份来自宝能集团的内部文件――《深圳市宝能投资集团有限公司文件（深宝人字【2017】16号）》显示，任命余英为宝能投资集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展集团总裁，即时起生效。

　　现年55岁的余英是地产圈里的明星职业经理人之一，历经过大学讲师、政府官员以及长达10年的保利征途。多样化的职业经历塑造了余英独特的“眼光”，在业内被称为“预言帝”。（来源：人民网）

　　【融城网】说房君（）点评：三军易得，一将难求，余英的加盟表明宝能将加速发力地产业务。

　　2017年11月13日，上海市地方税务局在官网公告《关于缴纳2017年度个人住房房产税有关事项的提示》。即日起至12月31日，个人住房房产税的纳税人可根据实际，选择通过付费通网站、就近的有关银行和税务专窗三种渠道之一缴纳当年度应纳税款。

　　根据2011年发布的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，征收对象是2011年1月28日起上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房。

　　其中，对税收减免进行了相应规定，共分6种情况。上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。持有上海市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税，等等。

　　【融城网】说房君（）点评：欠缴房地产税会被记入个人征信，而且房子也会被限制交易，这些都会在未来的房地产税征收机制中保留下来。

只贷几千有急用？别着急！关注微信公众号“【融城网】说房”（），点击菜单【我要贷款】，一分钟申请，一天内放款。

标签：