2018年怎么买房最明智？聪明人都遵守这三个原则

　　【融城网】最新的房贷报告显示，10月份全国首套房贷款平均利率为5.30%，相当于基准利率1.08倍。在【融城网】监测的35个城市首套房贷款平均利率中，最低值为上海4.90%，最高值为武汉和郑州达5.60%。

　　房贷利率上涨速度减缓，停贷银行范围扩大

　　10月在全国35个城市533家银行中，有117家银行首套房贷款利率上升，占比21.95%；有17家银行首套房贷款利率下降，占比3.18%；有380家银行首套房贷款利率与上月持平，占比71.29%。且共有42家银行分（支）行因额度等原因暂停受理房贷业务，较9月新增6家。

　　可以看出，由于年底银行面临额度短缺的问题，造成部分银行暂停房贷业务。同时又不得不承受业绩的压力，10月有相当一部分银行首套房平均利率跟上个月持平，利率上涨的幅度持续减小。

　　今年年初以来，房贷利率不断上涨，购房人申请贷款的购房资金成本、时间成本都相应增加，年底在额度不足的情况下，年内能否放款都会成为问题，年后会有新一年的额度补上来，贷款额度难题会得到相应缓解。

　　10月20日，央行发布了第三季度金融机构贷款投向统计报告显示，9月末，人民币房地产贷款余额31.1万亿元，同比增长22.8%，1-9月房地产贷款增加4.4万亿，其中，个人住房贷款余额21.1万亿元，同比增长26.2%，增速比上季末低4.6个百分点。房地产贷款整体增速继续回落，到12月份这一数据估计会更加明显，偏紧的信贷政策依然会维持下去。

　　2018年可能迎来楼市新转折，炒房客的日子不好过了

　　市场方面，今年的十一黄金周，热点30城城市网签成交量出现明显下滑，平均跌幅达到八成，成交量创下2014年以来的新低，显而易见，这是一年来政策叠加的结果。虽然短期内三四线城市整体成交还维持在高位，但是并不会持久。

　　放眼整个房地产市场的发展，2008年以前，人们买房是为了满足居住需求，而且是喜欢全款，这期间实现财富增值的大有人在，甚至夸张的形容那是“闭着眼睛买房都能赚钱”的时期；2008年以后，看到有利可图，以及房价的走高，越来越多的人选择贷款买房，房子的投资属性渐渐超过了居住属性， 不过买对了地区、房子，可能会赚好几倍，买错地方，即使同为二线城市，升值幅度也将将跑赢通胀，并没有得到太多好处。下图是近十年主要城市房价涨幅：

　　全国主要城市近10年房价涨幅（图片来自：楼市时评）

　　看到上面的数据，真真应了那句老话，“三十年河东，三十年河西”，不可能永远都能“闭着眼睛买房赚钱”。一方面以房贷利率为代表的总体政策“刹车”，另一方面棚改货币化力度，很有可能在今年第四季度出现乏力，据悉未来三年的棚改规模将降至年均500万套，显著低于现在的规模，说白了拿着补偿款的居民数量也会相应减少，就没有那么多要买房子的需求了，将缩小三四线城市跟一二线之间的分化，接下来的楼市迎来的将是一个全新的阶段。

　　京东、阿里涉足地产市场，开启租房新时代

　　10月份的租房领域也传来了好消息，支付宝宣布正式上线租房平台，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房。芝麻信用分达到650分以上，就可以免去租房押金，也就是说住户凭借信用减免押金、按月交租叫成为现实。京东也宣布正式加入房地产，成为北京市住房租赁市场的支持平台。

　　不管是阿里还是京东，都将会颠覆传统租房市场，未来像虚假房源、中介费、押金的问题，将得到明显改善。

　　政策的限制伴随着新租房时代的开启，【融城网】说房君（）在这里给购房人一些简单的建议：

　　一是买房子要量力而行，选择符合自身经济能力的房子，买房后过成什么样取决于你自己的选择。

　　二是买房选人口流入多的城市，今年很多城市都推出了人才引进计划，无非就是通过吸引人才来增加城市活力，从长远看，将有利于该城市楼市的稳定发展。

　　三是炒房客见好就收手吧，未来你真的玩不起，与其前功尽弃，不如换个方向，知足者常乐，别让自己太累。

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