136家上市房企负债逾6万亿元，都是高杠杆惹的祸？

　　2017年上市企业三季报披露已收官。据Wind资讯统计数据显示，A股136家上市房企负债合计超过6.04万亿元，同比增加14038亿元，同比增长幅度达23.21%。换言之，截至2017年9月底，A股平均每家上市房企负债达445亿元。

　　在A股136家房企中，有36家资产负债率超过80%红线，占比接近26.5%。此外，剔除预收账款后的资产负债率超过70%的有51家，占比超过37.5%。

　　国海证券分析师代鹏举认为，房地产是高杠杆行业，外部融资是否顺畅不但决定了房企是否能做大规模，也决定了房企的偿债能力。今年前三季度，地产债发行收缩，房企的长期偿债能力和短期偿债能力都有所下滑。

　　但易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，2015年以来，鉴于公司债成本较低，房企大规模发行公司债，这些债务还未进入集中还款期，预计明后年将是还债高峰期。（摘自：证券日报）

　　【融城网】说房君（）点评：2016年房企加杠杆扩张，造成了债台高筑的结果，自己做的大蛋糕，再没胃口也要吞到肚子里。

　　作为本市首个采用开放街区的公租房项目，郭公庄公租房一期总规模21万平方米，采用分区建设方式，总共可提供3000套公租房。“今天向大家开放的是北区的小、中、大三种套型的样板间，今明两天都可以参观，从本周三起，备案家庭就可以凭着选房通知单来现场选房。”市保障房中心郭公庄项目管理处相关负责人告诉记者，北区的11栋楼、共1416套房源此次全部进行配租，现场选房将分组进行，备案家庭办完签约、物业等手续后，现场就可以领到钥匙。

　　记者在现场参观时还发现，以组团为单位，每个组团里还设计了一个面积在一百平方米左右的大堂，北区不少楼的一层还留有底商和社区服务设施空间，让租户们未来真正能“足不出户”便享受到便民服务。“在这些一百平方米的大堂内，将位置综合服务台，布置会客、休息、自动售卖机、快递收寄箱、寄存处、儿童活动区、洗衣房等设施。”相关负责人告诉记者，这样的设计，不仅可为租户提供方便，也可弥补公租房套内面积小的“短板”。（摘自：北京晚报）

　　【融城网】说房君点评：完善公租房配套，提升居民的居住体验，更有利于人们改变对租房买房的看法。

　　11月6日，中国恒大（03333.HK）发布公告称，其间接附属公司恒大地产与正威集团、苏宁和山东高速、嘉寓股份、广州逸合、鼎翔资本等6家战略投资者签订增资协议，共引入投资600亿元。

　　恒大这次落实的增资额明显高于此前预期。在今年的中期业绩会上，恒大集团总裁夏海钧曾表示，计划由地产集团引入第三轮战投资金300亿元至500亿元，将会包括一些大型企业，由此扩大盈利规模和增加权益。

　　今年年初，许家印开始实施战略转型，恒大由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变，以及由高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。

　　对恒大而言，这三次增资不仅能为它们提供合计1300亿元的资本金，支持后续发展，还能继续降低其净负债率，这正是过去恒大受资本市场担忧的方面。（摘自：界面新闻）

　　【融城网】说房君点评：去杠杆+转型是房企的首要任务，时代变了，用老一套未必吃的开了。

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