北京首个街区制公租房：一层有大堂，社区有底商，监控无死角

　　北京晚报11月6日消息，“这个小区不太一样，外面没有围墙，一楼有大堂，里面还有商业步行街。”从大约40平方米的零居小套型样板间中出来，今年66岁的老北京人贺先生啧啧称奇。作为本市首个采用开放街区的公租房项目，郭公庄公租房一期总规模21万平方米，采用分区建设方式，总共可提供3000套公租房。“今天向大家开放的是北区的小、中、大三种套型的样板间，今明两天都可以参观，从本周三起，备案家庭就可以凭着选房通知单来现场选房。”市保障房中心郭公庄项目管理处相关负责人告诉记者，北区的11栋楼、共1416套房源此次全部进行配租，现场选房将分组进行，备案家庭办完签约、物业等手续后，现场就可以领到钥匙。

1416套房源周三开选

　　昨天上午9点多，贺老先生就拿着选房通知单来到了地铁樊羊路站旁的燕保·郭公庄家园北区。“我今年66岁了，身体也不太好，就想能挑到一个朝南的户型。”贺老先生拉着工作人员询问，面前的这些楼里哪个楼有南向的零居室，他怎么才能分辨得出来。“我就想能选上朝向好的。”老先生告诉记者，他的选房通知书上备注的是“正选”，也就是说，属于此次肯定能挑上房子的人，作为老人，光照自然是他最关心的。

　　作为本市首个采用开放街区的公租房项目，郭公庄家园项目总规模21万平方米，采用分期建设方式，其中一期即北区建设12栋、1418套公租房，二期即南区建设9栋、1582套公租房。

　　“今天向大家开放的是一期北区的样板间，今明两天都可以前来参观样板间，从本周三起，备案家庭就可以凭着选房通知单来现场选房。”市保障房中心郭公庄项目管理处相关负责人告诉记者，1416套房源此次全部开放，现场选房将分组进行，备案家庭办完签约、物业等手续后，现场就可以领到钥匙。

　　记者在样板间内看到，小区采取的是精装修交房的标准，卫生间和厨房设施基本配备完全，租户们只要带着家具家电就可以直接入住。

一层有大堂社区有底商

　　“街区制”小区到底哪里“长”得不一样？记者在规划图上看到，郭公庄公租房的21栋住宅楼被分成了6个独立组团，南北出入口之间规划出一条S形的绿化生活轴，连接南北两个入口广场和中心活动场地。项目南侧，沿东西向还规划了一条商业步行街，连接项目西南侧的公共绿地和东侧的沿街绿地。整个项目内，除北区西侧道路外，其他的道路平常只允许步行通行，也因此租户们步行回家的路线就设在南北向的S形景观生活轴上。

　　记者在现场参观时还发现，以组团为单位，每个组团里还设计了一个面积在一百平方米左右的大堂，北区不少楼的一层还留有底商和社区服务设施空间，让租户们未来真正能“足不出户”便享受到便民服务。“在这些一百平方米的大堂内，将位置综合服务台，布置会客、休息、自动售卖机、快递收寄箱、寄存处、儿童活动区、洗衣房等设施。”相关负责人告诉记者，这样的设计，不仅可为租户提供方便，也可弥补公租房套内面积小的“短板”。

底层顶层有红外报警器

　　“您瞧出了5号楼，就是郭公庄一号路，将来社区外面的人不就能随便进出？”“这些小套型的房子，阳台全是半开放的，和旁边邻居家的阳台挨得很近，未来的安全如何保障？”在采访中，前来看房的备案家庭对开放式街区的安全性格外关注，小区的安全性会不会下降成了许多人关心的问题。

　　记者从项目管理处了解到，虽然非小区居民也可进入小区和各楼栋的一楼大堂，但每栋楼均在单元入口设有门禁，整个小区内部也做到了监控全覆盖、无死角。同时，在每栋楼的一层、二层和顶层，每家房屋内都配备了红外报警器，住户出门时只要按下家中的启动按钮，红外报警器就会启动监测，一旦探测到入侵，红外报警器就会立即发出报警，小区的中控平台上也能同步收到报警信号。

　　“采用开放式街区，并非减少安全性，只是将管理边径从原来的大‘小区’缩减成组团、院落。从组团、院落上设置管理界限，并将原来小区的公共空间由封闭改为与城市空间融合在一起，使社区环境更有活力。”中国建筑设计院装配式建筑工程研究院院长赵钿表示，高密度社区户型小、人口密度大，封闭后管理不方便，因此，开放式街区更适合郭公庄公租房这类高密度社区。

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