房产税将这样征收，关乎你的房子价格！

　　财政部部长肖捷日前在《加快建立现代财政制度》的文章描绘了财税改革蓝图。第一财经记者发现，在备受关注的房地产税方面，肖捷首次提出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

　　个税改革则与此前已明确的方向相同：建立综合与分类相结合的个人所得税制度。而营业税改增值税后，失去主体税种的地方政府未来将以共享税为主、专享税为辅，地方税种和税权将扩大。

　　此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。（摘自：第一财经日报）

　　【融城网】说房（）君点评：房地产税是长效机制的重要组成部分，建立和完善还需要漫长的过程。

　　在房地产调控升级的大背景下，从今年年初开始，监管层对资金违规流入楼市进行了严控，尤其是近几个月，银行以及一些非持牌金融机构的短期资金变相流入楼市苗头渐显，监管力度也持续加码。不过，《经济参考报》记者在采访中发现，面对不少购房者依旧迫切的购房资金需求，仍有少部分“首付贷”产品出现在市场上，只是其形式更为隐蔽。

　　记者最近一周以购房者身份咨询了多家房产中介机构，在表示首付资金“差一点”时，多数中介机构直言目前无法帮忙解决资金问题，并表示公司明确规定不得协助客户办理信用贷、消费贷等。

　　与此同时，一些中介机构仍可以提供所谓垫资服务，只是成本相对较高。“具体操作就是先把房本抵押给我们公司，我们提供垫资，然后在房屋过户后去银行办理抵押贷款，再还垫资款就可以。一般这种垫款期限在半年以内，利率差不多是年化7%。”一位中介机构工作人员说。（摘自：中新网）

　　【融城网】说房君点评：这种场外操作的资金更为隐蔽，一旦出现问题，引发的连锁风险问题将非常棘手。

　　最近有消息说，南京一些知名的热门的楼盘即将开盘，据说可能又是一房难求，甚至不排除采取摇号抢房的场景，市场有传言说，报名者只能选择一个楼盘，而在10月底的一天，长沙出台新建商品房销售的摇号细则，说的就是客户多于房源的情况下，就要执行摇号了。

　　首先，新房限价，让开发商捂盘惜售，没有利润或者达不到他的销售预期价格，他肯定就放慢推盘的脚步，没有市场供给，我们看到全国商品房库存急速下降。现在比去年底全国库存下降了12%，这其中有我们主动去库存的因素，也有库存补充缓慢的因素。很多城市没有新房可卖，当然造成了一种一房难求的假象。

　　其次，新房限价，但二手房不限价，这就造成了价格差，比如南京就出现了这种明显的价格差，甚至二手房倒挂1万元每平米，其实在北京早就出现了，比如金茂府的中国玺的项目全都与周边二手房价格出现倒挂，甚至新房价格低了3-4万，那么这么明显的套利机会，当然是买到就是赚到。所以才会有那么多人，宁可一掷千金，借高利贷加杠杆也要把新房买到。因为他知道，只要把新房拿下来，立马转手出去就是利润。（摘自：齐俊杰看财经）

　　【融城网】说房君点评：很多买房人，无非都是抱着赌一把的心态，房子在人们心目中的位置一时半会还难以被取代。

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