我终于攒够了一百万 却发现离有家的日子越来越远

　　买房这件事，真是无孔不入。不知道从什么时候开始，“你买房了吗？”已经取代“你吃饭了吗？”，成为破解“尬聊”的最有效方式。

　　即使是吃个饭的时间，“房子”都能成为突然插进的话题和热议的焦点。细想想，除此之外也没谁了。

　　有一种理论说，话题热度总是跟关注程度成正比，关注程度又跟需求程度成正比。按照这一理论，看完下面的两个小故事，你猜猜房价还能飞多久？

　　01

　　一不小心被拉进“免费午餐群”

　　讲述者：L先生，29岁，某财经网站业务开发部职员，过着朝九晚六的规律生活，因为没结婚所以没买房。

　　这是真事。而且，这种事你可能碰到过，也可能你马上就会碰到。

　　万圣节那天，没错，就是本周三，一个略显诡异的日子。那天下午，我正在专心致志地写代码，作为一个财经网站业务开发部门的专业“高手”，写代码的工作再平常不过了，这时桌上的手机忽然嗡嗡嗡地响个不停。

　　打开手机一看，我居然被拉到了一个“内部员工免费午餐群”里。什么情况？我的第一反应是，我遇到了某个推销组织，“免费午餐”肯定是个噱头。俗话说，天下哪有免费的午餐。

　　再仔细一看，还真是免费的午餐：公司房产部门组织的房产推介会，只要去听他们的房产推荐，就可以吃一顿免费工作餐。

　　一会儿功夫，这个群的成员就扩大到50多人，还真不只是来混顿饭的，群里的讨论热闹非凡。推荐的房子总价不算高，不少人都说有意向去看看，就连我们部门刚来不久的小屁孩儿都张罗着一直问东问西的。

　　我心想，平时看不出来，说起买房子，大家居然都兴致那么高，看来大家还都挺有钱的嘛。群里讨论的焦点一直集中在首付多少，贷款什么方式，至于是什么样的房子，户型什么的，压根儿就没人问。

　　我一直没想过买房这事，主要是觉得北京的房价高得太离谱。即使这几年工作能攒个30万，那离北京一套房得首付也还差着好多个30万呢。但如果你告诉我，有的楼盘只需要50万首付、100万贷款，那我还真得好好想想。

　　现在有句话说的也对，“有钱的就是刚需”，只要手里有个百八十万的，干什么都觉得不如买房来的保险，即使不能投资升值，也能抗通胀呀。

　　02

　　终于攒够一百万，却很难安个“家”了

　　讲述者：M女士，34岁，北京某报社产经新闻部记者，工作中1/3的时间都穿梭在各种论坛峰会发布会中。结婚了才发现房子的重要。

　　上个周末，我连续听了两场讲座。第一场讲座的主题，是“新版北京城市总体规划解读”，第二场讲座是“中国经济观察”。很高大上的主题，对吧？

　　意料之中又有点失望，虽然两场演讲看似跟房地产都没有直接关系，但专家们讲得最嗨的、也是场上场下互动最热闹的话题，还是新政后的“买房”。周围的那些来听会的朋友，听到这样的话题，就跟捡到宝贝一样，挤破头也要打听点买房内幕什么的。

　　唉，现在走到哪都是关于买房的话题，连朋友家5岁的小孩都知道要攒钱买大房子了。

　　我结婚三年一直租房，过着“只有彼此才最重要”的幸福生活。不过，人就是这样，待激情退却，一切归于平静，曾经看起来不重要的东西忽然又变得重要起来。

　　租的房子再好都只能叫“宿舍”，买的房子再差也是“家”。这几年，我们省吃俭用，手头终于攒下了一百万，买房也随之提上日程，但按照“没什么要求，只要在北京，总价能接受”的标准挨个楼盘看下来，我们发现，离有“家”的日子越来越远。

　　别看现在买房的人没有之前多，但有钱的人可比原来多多了，手里有个几十万、上百万的人都在到处打听消息，看哪里适合买。

　　做媒体十多年，对房地产也了解些，楼市真降温是什么样？我觉得就是大家对房子闭口不谈。我不买你也不卖，市场上没有需求，房产中介都不上街摆摊，下午3点就下班回家了。

　　聊房子？没什么可聊的！等到什么时候把买房这事打入“冷宫”了，调控就胜利了。不过，反正不是现在，只要“买房”话题还在热议，就说明市场还没有降温，不妨让房价再飞一会儿。

　　03

　　关于买房的一点“加餐式”建议

　　现在是买房的最佳时机吗？未必。

　　以后还有买房的好机会吗？必须有。

　　90度地产小编告诉我，后台有很多粉丝都在问买房的问题：什么时候能买、买什么样的合适、房价有没有可能再降？

　　我将这些问题与方正证券(8.26 -0.48%,诊股)首席经济学家任泽平先生进行了探讨。这位经济学大咖谈了很多关于房地产的观点，我非常赞同，在这里和大家分享一下，就当作为您提供的一份关于买房故事的“加餐”吧。

　　任泽平说：“我不看空房地产，短期可能调整，但是中长期，尤其是核心区域的房地产以及有产业和人口导入的城市，房地产还是有市场的。”

　　北京10年前的房价1万元/平米。这意味着什么呢？10年前100万可以买100平米的房子，如果加杠杆，拿20、30万首付款就可以买一套北京的房子；如果有1000万，可以买10套（2009年北京才开始限购）。也就是说10年前全款买10套房子，如果加杠杆可以买30～50套，搁到现在，你连“小目标”都实现了。

　　很多人会问，为什么房价出现这么惊人的上涨？后面还会涨价吗？其实，这个逻辑并不复杂，就看环境有没有被破坏，核心就是两个环节：第一个是土地的批复制度，这个决定了供给；第二个是货币是否超发，千万不要说房价涨多了，而要反问是不是货币发多了，这决定了需求。

　　所以，任泽平说，像以前那种过分的涨法可能不太会了，但如果这两个基本制度的环境或者长效机制建立不理想，就另说。总之，那些有产业和人口导入的地方，房地产市场还是会继续繁荣的。

　　当然，专家观点，你可以信，也可以不信。

标签：