五类房子难出售 价格再低买房时也要慎重！

　　对于购房者来说，买房前除了要关注楼市调控政策、了解房产知识、判断自身购房在能力之外，还要全方位思考房子的价值，否则改善置业需要换房或遇到急事需要出售房屋时，都容易遇到大问题。跟随房天下购房指南来关注一下有哪些房子难出售吧！

第一种、小产权房

　　所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

第二种、产权不明确的房子

　　产权不明分为很多种情况，例如共有人较多的房屋、多次转手的房屋、拆迁安置房、未满足上市条件的经适房、处于抵押或查封状态的房子等等。这些房子很容易会在交易过程中出现纠纷，对购房人很不利，很可能会影响到以后的卖房流程。

　　另外户口问题也和产权问题有很大关系，例如房子买完后，前房主的户口不迁出去，实际上隐藏了很多风险，包括债务纠纷或者小孩上学等。如果购买房屋后涉及到拆迁问题，复杂的户口本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。

第三种、限售房屋

　　对于购房者来说，国家的调控政策也是需要时时关注的，很多地区的房子不仅仅是限购，还有“限售”，买后是不能马上转手的。因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定是否会影响自己的居住和使用。

第四种、商业性质房屋

　　与住宅相比，商业性质房屋有以下特点：土地出让年限最长为50年；商水商电，水电等费用标准高于住宅；不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施；物业费、供暖费，要比住宅贵；公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂。另外再次出售时，还会面临高昂的税费。

第五种、房龄较大的二手房

　　买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。房龄越老，贷款的年限就越短，而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款了。

　　对于很多刚需来说，买房是一个家庭的大事，因此应该提前考虑好今后的工作生活安排，如果可预期的计划中涉及到换房或卖房需求，遇到上述五种房子还是谨慎对待！

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