他们曾花8000多亿“炒楼” 如今八成在抛

　　截至到10月31日，A股所有上市公司三季报披露完成，随着三季报完成披露，上市公司持有的投资性房地产业随之曝光，数据显示，昔日的购房大军——上市公司正在悄悄步入“卖方阵营”，但也有部分公司仍积极买楼。

1534家公司8044亿“炒楼”

　　东方财富Choice数据显示，A股共有1534家上市公司披露了持有投资性房地产的情况，这些上市公司持有的投资性房地产合计价值为8044.5亿元。

　　而此前披露的中报显示，共有1511家上市公司持有价值7853.7亿元的投资性房地产。

　　也就是说，第三季度教二季度多了23家上市公司披露了投资性房地产，A股公司持仓的投资性房地产在三季度增加了190.7亿元。

　　具体来看，三季度共有237家上市公司增加了投资性房地产，其中云南城投增加了58.38亿元，招商蛇口增加了22.16亿元，万科A增加了16.58亿元。

　　可以看到，前3位均为房地产企业，如果去掉房地产企业，那么陆家嘴是A股所有非房企三季度增加投资性房地产最多的公司，为15.27亿元，此外，新华保险和中国人寿也都增加了超过10亿元。

　　实际上，险企正在成为买楼的主力军，据不完全统计，年内包括中国平安、中国太平、泰康人寿、国华人寿、渤海人寿、恒大人寿、国联人寿7家险企大手笔购置不动产。从投资金额来看，7家险企竞买土地、购置写字楼合计耗资达117亿元。

　　相较于每年数百万或数千万元的租赁成本，自购办公楼无疑成为新设险企的选择。国联人寿认为，购置自用性不动产有利于进一步提升国联人寿品牌形象，有利于进一步优化公司增效节支水平，从长远来看是公司节约经营费用、控制经营成本支出的有效方法。

1238家公司抛售投资性房地产

　　数据显示，共有1238家上市公司在三季度抛售了投资性房地产，其中绿地控股在三季度抛售最多，达8.8亿元，此外，中国银行和中国建筑也都抛售了超过5亿的投资性房地产。

　　三季度清空房地产的企业有深大通、青岛双星、扬子新材、双成药业、碧水源、科恒股份、新疆城建和太平鸟等8家。

　　如果剔除掉房企，那么中国银行和中国建筑分别位于三季报抛售投资性房地产前两位。

　　从上市公司给出的卖房理由看，五花八门，主要是重组置出资产、改变用途、战略升级、优化主业结构、政府征收、改善经营状况、降低财务风险、缓解短期经营压力等。

　　不过业内人士认为，从房地产市场趋势来看，近两年楼市异常火爆，房价持续上涨，买房的上市公司受益匪浅，相关资产价值快速上升。不过楼市也是瞬息万变，在严格的调控下，今年下半年进入了新一轮调整期。

　　因此上市公司持有的房产面临价值缩水的风险。从资产保值的角度讲，上市公司抛售房产是为了保证资产价值不会受到楼市调整的影响。

　　国家统计局最新统计数据显示，2017年9月份15个热点城市新建商品住宅价格延续滞涨格局，其中4个城市指数环比持平，其余城市均呈现不同程度下跌。一线城市中，广州跌幅最大为0.5%，北京下跌0.2%，上海下跌0.1%，深圳持平。二手住宅方面，除广州环比微涨0.2%外，其余城市环比均下跌，北京跌幅最大为0.6%，深圳和上海均下跌0.1%。

　　据同策研究院数据，2016年10月以来，北上广深四个一线城市成交量受政策调控的影响，缩量明显。2017年1月至9月，四个一线城市总计成交1836.52万平方米，同比下滑46.35%。

　　今年4月，住建部和国土资源部联合发文，要求各地根据商品住房库存消化周期，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36个月至18个月的，要减少供地；12个月至6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

　　加大土地供应的同时，政府正在加快培育和发展住房租赁市场。

　　未来楼市怎么走？10月22日，住建部部长王蒙徽在答记者问时明确表示，坚持分类调控，因城因地施策，抓紧研究制定房地产长效机制，抓紧推进住房租赁市场的立法工作。可以预期的是，后期政策将维持降低房子投资、金融属性，通过租购并举、加大土地供应等措施，快速建立房地产调控长效机制的导向。

　　来源：东方财富网

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