尴尬的合肥：二线城市三线工资新一线房价

　　每周一，是城市分析日。

　　武汉让大学生落户，成都让大学生落户。从就业机会、容纳度来说，大学生到底在哪个城市最有前景？

　　从9月25日起，我们陆续分析毕业生十大最宜居宜业城市。主要判断标准有四个。

　　一是每千人服务人口，即当地第三产业就业人口除以常住人口乘以一千。以及求人倍率，即人力资源市场提供的岗位，除以当期的求职人数，数字越大说明劳动力越紧缺。

　　二是应届生、往届生落户、买房租房。

　　三是当地的三次产业结构，A股公司数量以及行业特点。

　　四是交通便利程度，从12306查到的始发/经过该城市的高铁动车班次。

　　我们的十大不看好城市被毁，原创不易，希望朋友们多支持，多点赞。

　　房价涨工资不涨，地产商闷声赚大钱，这是合肥。直到几个月前，业主到开发商公司面前拉横幅，全国群众才恍然大悟，哦！原来合肥房价已经涨了这么多了，已经成为宇宙第一快城市。

　　作为热门二线城市，合肥加入了西安、武汉、成都等抢夺大学生的行列。

　　一、合肥找工作 就找这三个行业

　　根据《叶檀财经》的统计，合肥每千人服务人口为323.2939，位于杭州、南京、西安和天津之后。与前四位风格不同的是，合肥大部分就业机会都来自于第二产业，尤其是钢铁、有色、建筑和家电等。

　　与杭州、南京等地的服务业为主不同，合肥是一座实打实的工业城，没摆脱对于传统制造业的依赖。

　　根据当地人社局和就业管理中心的数据，2017年第三季度，当地制造业劳动力需求旺盛，占总需求的53.38%，环比上升1.37%；第三产业需求占比为45.96%，环比下降1.2% ，第一产业仅占总需求的0.66%。

　　制造业兴盛，用工荒经常出现。根据就业管理中心数据，2017年Q3，需求缺口最大的岗位是普工，缺口数达8275人，求人倍率为2.00。

　　高端制造逐渐发展。有名的中科大，毕业生的情况就能说明问题。

　　根据《中科大2016年毕业生就业质量报告》，按发布就业信息的所属行业统计，信息传输、软件和信息技术服务业、科学研究和技术服务业、教育、制造业和金融位居前五名，合计占发布就业信息总数的82.9%。从校招单位所属行业划分来看，信息传输和软件科研、教育和制造业位居前三，分别占来校招聘单位总数的31.4%、29.1%和21.7%。

　　这与当地制造业兴盛、国企众多有关。

　　用工需求除了制造业，排名第二的就是房地产了。

　　2017第三季度制造业、租赁和商务服务业、批发和零售业、房地产业、住宿餐饮业的用人需求位居前五，占比分别为46.47%、8.56%、7.23%、6.82%和6.56%。

　　除了制造业需求首位以外，环比和同比增幅最大的是房地产业，分别增长了4.48%和6.68%。

　　不要听到合肥房价下跌50%，就以为房地产不行了，开发商要倒闭了，房地产产业链热火朝天。

　　房地产带动的可不只是中介和建筑商。地产加商圈，打通上下游产业链，带来了吃喝玩乐一条龙式的就业效应。老商圈早已突破单一的步行街、四牌楼和三孝口商圈，天鹅湖、黄潜望、三里庵、包河、滨湖、四里河、北一环等商贸综合体遍地开花。

　　房地产和商圈服务业需要员工，除了普工，购销人员本季度的缺口数升至第二位，缺口数为2346人，求人倍率为1.45。

　　排在第三的是饭店服务人员，缺口数为913人，求人倍率为1.59。保安、部门经理、电工、房地产业务人员等岗位缺口数同样较大。

　　应届大学毕业生不会优先考虑房地产中介和商圈服务业，制造业、IT、科研、教育和金融成为解决大学生就业的主力军。

　　二、有毕业证就有户口 职业技术学院也行

　　工业城市不容易吸引大学生。为了赶超西安的全国最优落户政策，合肥决定主推先落户再就业。

　　安徽省全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学回国人员的落户限制，暂未落实工作单位的，可先行落户；有合法稳定住所的，直接登记为家庭户；无合法稳定住所的，可在就业地公共就业人才服务机构登记集体户。

　　合肥是工业城市，对技术工人、工程师比较青睐。

　　研究生以上可直接落户，引进的创新创业领军人才及其配偶、未成年子女可申请在合肥落户。未来五年还将新建不少于1万套人才公寓，引进人才可以特优价格购租90㎡至220㎡人才公寓。

　　当然不能忘记最广大的大学生群体。2017年9月22日，由50多家房企组成的合肥住房租赁联盟行业协会，发布了“海鸥”人才租住计划。

　　合肥的大学生听好了，凡是在联盟租赁企业租房的，毕业于合肥院校五年内的本科学生租房服务费（水电、网费）可免交半年，研究生以上学历可免交一年。租金方面，本科学生打8折，研究生以上打7.5折。

　　如果以合肥目前租房市场行情来看，一套单身公寓大概在1500元左右，服务费是房租的10%。研究生以上学历，免去的服务费以及租金75折优惠，一年可省6000元以上。

　　租房打折还不够，创业补贴少不了。从2017年开始，对毕业5年内的本科及以上毕业生，在合肥租赁非住宅商品房创新创业的，由企业注册地政府给予2万元租房补贴，分两年到位。对于毕业2年内的高校毕业生、就业困难人员首次创办小微企业并正常经营6个月以上的，给予不少于5000元的一次性创业扶持补贴。

　　三、拿着三线的工资 望着一线的房价

　　比合肥大学生落户速度更快的，也只有过去一年疯长的合肥房价了。

　　上海易居研究院发布《中国80城住宅市场库存报告》显示，80个城市中，有19个城市库存同比增长。合肥、惠州和珠海3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到47%、33%和25%。

　　从全球房价涨幅第一，到全国库存增幅第一，合肥房地产投资者坐上了过山车。就在2016年9月底，合肥住宅库存量1.3万套，去化周期仅为1.8个月，那时候别说买房，全款也不一定能摸到房子的一根毛。

　　合肥房价大涨的时代已经过去了，过去常见的“日光盘”和“秒光盘”越来越罕见。媒体披露合肥某地王首开当天卖房仅个位数，十分惨淡。

　　开发商捂盘惜售，投资者希望低价入场，双方僵持，成交量下滑，库存量上升，购房压力也迅速上行。

　　根据《叶檀财经》的统计，除了三个数据缺失的城市，合肥首付压力指数在每千人服务人口前十的新一线城市中排名第7，为10.3829倍。其他不说，至少在买房压力方面，合肥已经快要赶超“安徽省会”南京了。

　　合肥2016年人口流入61.3万，是一个有希望的城市，但年轻人拥有住房的比率太高了。手里有十几套房的人要注意了，辛辛苦苦十几年，小心一次性吐出全部收益。

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