购买商品房前要做的准备和注意事项！

　　购房对于大多数老百姓来说都是一件人生大事，因为其涉及的金额往往是数十至几百万元，稍有不慎就可能损失重大甚至终生抱憾。那么消费者在购买商品房前要做好哪些准备？购买时应注意哪些问题呢？下面就随小编一起来了解下。

一、购买商品房前的准备

（1）买房目标的确定

　　根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实只要能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。

（2）买房首付款的积累

　　首先初定一个目标，为了实现这个目标，合理的分配一下收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。

（3）买房常识的学习

　　房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还没有培养出专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

（4）买房范围的筛选

　　选择适合自己的楼盘，面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。

　　二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。此外，还要考虑出行交通的问题，尽量选择离工作单位或商业区域较近的楼段，节省出行时间成本。

二、选购商品房时的注意事项

其一，买在房产项目开盘时

　　一般说来，商品房的“开盘价”中包含了某种优惠因素。项目正式开盘时，房地产营销商为了创造一种旺销氛围，保持项目物有所值的美好形象，往往作出切实的让利，其优惠的可信度较高。

其二，买在房产项目清盘时

　　刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。

　　当商品住宅的销售量达到80％以后，就进入了房地产项目的清盘销售阶段，此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以擦亮眼睛认真挑选。

其三，两种促销价格不可信

　　有些房地产商出于促销的考虑，往往弄出很多不一样的价格，如“起价”、“均价”、“优惠价”等，其中“起价”是不可信的，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。而“均价”实际上是房地产开发商计算售房面积的一种方法，个别开发商也会用“均价”来吸引消费者。

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