买二手房不再怕：银行签了同贷书会不会不放款？

　　贷款买房是大家买房的主要途径，而在二手房交易中，不少业主担心购房者是贷款买房而拿不到尾款，购房者就担心银行出了同贷书后会不放款而导致违约。那么银行签了同贷书后会不会不放款呢？贷款买房要注意什么呢？

一、买二手房，银行签了同贷书会不会不放款？

　　如果银行已经下发了同贷书，一般情况下银行是不会不放款的，银行已审批的贷款是肯定能放的，只是时间问题。在二手房交易中，银行签了同贷书并不表示借款人可以立即拿到贷款，在银行信贷额度紧张的情况下，放款时间有可能延后。

　　而部分购房者可能会遇上银行迟迟不放款的情况，银行迟迟不放款的原因或有这些：

　　1．银行信贷额度确实紧张，因此不能爽快放款；

　　2．由于不同银行的放款手续、审批时间都不一样而导致放款慢；

　　3．银行优先为利率上浮的客户放款，而打折的单子滞后。

　　建议各位购房者需与贷款银行信贷经理联系，若确因贷款额度不足，那就耐心等待。

二、贷款买二手房如何能让银行快点放款？

　　通常在二手房交易中，卖家拿不到钱就不腾房，而且过了时限购房者就要面对每日万分之五的违约金。那么贷款买房，购房者该如何让银行能快点放贷款呢？

1．与贷款银行信贷经理做好沟通

　　购房者要与面签银行的信贷经理做好沟通，让他帮你把放款优先级排到前面，以银行内的办理方式，额度再紧也会有预留，把预留的额度留给特别着急的贷款客户。

2．让中介帮忙催银行放款

　　如果是通过中介机构购买的房产并办理的贷款业务，要让中介帮忙去催银行放款，本身购房者已经交了相关服务费用，中介有义务和责任帮助客户去催放款，并且中介机构也会同银行有着深度的合作关系，银行也会优先考虑把紧张的额度优先放给这些合作机构的客户。

3．选择利率上浮争取早放款

　　广州多家银行都取消了利率优惠，大部分银行首套房利率上浮5％，在银行额度紧张及“谁利率上浮谁先放款”的环境下，购房者主动牺牲一部分利率优惠，选择较高利率水平，可能申请到更快的放款速度。

三、贷款买二手房注意哪些事项？

1．买房时选择楼龄新的房子

　　购买二手房的话，银行会审查房子的房龄，最高的房龄通常是20－25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或者被严格的银行拒贷。二手房房龄会影响贷款年限，一般二手房房龄与贷款年限的关系为：房龄＋贷款年限≤50年。

2．避免个人征信有不良记录

　　个人征信是获得贷款的前提条件，征信好说明借款人的贷款、还款习惯好，能保障今后按时偿还房贷。

　　通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。

3．保证还款能力达到月供两倍

　　还款能力，包括贷款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他资产情况，通常月收入和月供之间的关系是：月供不超过月收入的一半，其他包括住房、金融理财产品、社会保险缴纳情况等都能从侧面反映借款人的经济能力。

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