社科院出新预测，未来一年房价这样走

　　中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组26日发布一份报告称，本轮房价回升小周期接近尾声，多数城市房价已趋于平稳，预计未来一年房价以稳中有降为主。

　　《报告》显示，2017年9月样本城市房价环比平均上涨1.2%，其中大多数城市房价环比涨幅均处于0-2%的区间内。只有成都、广州、杭州3个城市房价环比分别上涨6.89%、5.42%、3.97%，涨幅显着高于其它城市。另有北京、郑州、上海、天津4个城市环比分别下跌1.52%、1.04%、0.76%、0.58%。强一线城市率先总体进入房价调整阶段，北京、上海、深圳3个强一线城市环比平均下跌0.46%。

　　从半年累计涨幅看，始于2017年3月底的房地产市场调控对稳定房价的效果较好，廊坊、北京、天津、合肥、上海5个城市，半年房价分别累计下跌24.89%、12.02%、9.26%、0.74%、0.43%。（摘自：中国新闻网 ）

　　【融城网】说房（）点评：前期的调控政策，加上租售同权等长效机制的建立，短期内房价还是会保持一定稳定。

　　10月22日，住房和城乡建设部部长王蒙徽透露，住建部正在抓紧推进住房租赁市场的立法工作，同时在12个大中城市建设住房租赁试点，支持北京市、上海市积极探索发展共有产权住房。

　　此前，就有消息曝出国务院拟出台《住房租赁管理条例》(下称《条例》)，该《条例》将成为中国第一部专门规范住房租赁行为的行政法规。

　　据知情人透露，最近国务院法制办及住建部已联合建立调研小组奔赴各地，就《条例》相关内容进行调研并听取建议，主要目的是通过政策有效维护承租人落户及子女就近入学等公共服务权益，稳定租赁市场，真正实现租购同权。

　　住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌向《中国新闻周刊》表示，目前租赁市场不规范，导致租房者的利益得不到保障，租房者没有安全感。此外，市场不规范也让出租人感到不放心，比如在租赁期间，房子的内部结构遭到破坏等。

　　同样，中国人民大学法学教授朱岩在接受《中国新闻周刊》采访时也认为，房屋租赁市场乱象丛生，规模化房屋租赁企业份额只占2%,制约着住房租赁市场的发展。（摘自：中国新闻周刊）

　　【融城网】说房点评：选择买房的人群中，有很大一部分是忍受不了租房的不便利，想鼓励大家转变对房子的观念，首先要保障其利益。

　　记者从易居研究院了解到，10月上半月，50个典型城市新建商品住宅成交面积为992万平方米，环比9月上半月减少8%，同比减少38%。观察从2016年开始的历史数据，10月上半月的市场表现仅好于春节前后的淡季，远逊于去年的“金九银十”。9月70大中城市房价中，热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落。

　　经济日报-中国经济网记者观察，传统旺季的“金九银十”注定要在黯淡中收场，而一线城市的惨淡成交，再次体现了“房住不炒”的调控思路仍逐步释放成效。同时，市场长吁的“京沪永远涨”也在低迷罕见“破功”，市场降温明显。

　　值得注意的是，从同环比数据来看，一线城市在三类城市中跌幅最为明显。另一方面，今年“金九银十”一线城市住宅月成交面积是2016年以来除8月高温淡季的最低值，甚至比春节月份的成交面积还要低，一线城市的“金九银十”可谓太过惨淡。导致现在一线城市成交低迷的原因，既有严厉的调控政策抑制购房需求的因素，也有限制高价盘预售证审批的因素。（摘自：经济日报-中国经济网）

　　【融城网】说房点评：今年的金九银十异常惨淡，这是很多城市不断完善调控政策的结果，是预料之中的事情。

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