突发！10月楼市全线下跌 北京房价最高下跌49％

　　十九大会议期间，习近平总书记重申“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。住建部与国家发改委联手，从10月30日开始，在全国范围内展开为期一个月的“商品房销售价格行为联合检查”。近期住建部联合央行、银监会发文，要求严禁违规“首付贷”。

　　随着楼市调控持续收紧，十月份楼市继续全面下行，再现量价齐跌，一线城市降幅显著。其中，北京、广州房价领跌全国。

　　银十楼市全面下行 北京、广州房价领跌全国

　　随着楼市调控持续加码，10月楼市进一步降温，再现量价齐跌，一线城市降幅显著。根据安居客数据显示， 10月份四个一线城市二手房价全线下跌。其中，北京10月均价为58085元/m2，环比09月下跌1.43%，继续保持今年5月份以来的连续下跌趋势；上海10月均价为50768元/m2，环比9月下跌0.30%；广州10月均价为28263元/m2，环比09月下跌1.91%；深圳10月均价为47429元/m2，环比09月下跌0.23%。

　　成交量方面，一线、二线、三线楼市成交量均出现全面下滑。根据中国指数研究院的数据显示，10月份，一线城市楼市成交面积环比下降39.7%，同比下降56.0%。其中，上海环比降幅最大，达57.5%；北京环比下降32.1%、深圳环比下降21.9%、广州环比下降16.1%。

　　二线城市楼市成交面积环比下降27.1%，同比下降36.0%。其中，宁波同环比降幅最大，同比下降54.5%，环比下降57.7%。

　　三线城市楼市成交面积环比下降34.6%，同比下降37.2%。其中，东莞降幅明显，环比下降52%；其次是惠州，环比下滑42.6%。

　　北京房价最高下跌49% 周边房价连续6个月下跌

　　根据，国家统计局近日发布的数据显示，9月份北京环比跌幅达到-0.6%，这也是连续第5个月领跌全国。今年5至9月北京二手房价格指数的跌幅分别为：-0.9%、-1.1%、-0.8%、-0.9%、-0.6%，每个月都为全国幅度最大。

　　进入10月份，北京楼市延续跌势，个别区域房价跌幅更是高达49%。例如：广渠门外一套住房，今年6月房价达到了124000元/平米左右，而10月房价骤然跌至63000元/平米左右，短短的4个月大跌49%。再如海淀区，五道口一套两居室，挂牌价是580万，大幅降价150万，跌幅逾20%。

　　此外，在国家楼市严调控下，北京周边房价同样录得大幅下跌，环北京的燕郊跌幅更是凸显。数据显示，环京楼市今年4月最高涨到了2.5万元/平方米，而今大概在1.7万元/平方米的水平，6个月跌幅高达32%。

　　此外，有环京楼市风向标之称的燕郊，自6月当地出台限购政策以来，交易价格、交易量均出现大幅下降。据最新的链家研究院调查数据显示，与2017年3月的高点相比，9月燕郊链家二手房成交量下滑90%，均价下跌26.9%，连续6个月下跌。10月燕郊二手房价继续下跌，连续6个月下跌，累计跌幅高达30%以上。

　　分析人士表示，今年北京“317新政”及后续一系列政策出台后，让投机炒房彻底“哑火”。在这种史无前例的调控力度之下，市场交易量大幅下滑，网签量也随之不断下降。总的来看，目前北京二手房市场的基本供求关系仍是供大于求，购房者仍占据更主导的地位，并存在一定的议价空间，所以，10月份二手住宅交易价格仍呈下跌态势。

　　楼市调控再度加码 “房住不炒”奠定明年从紧基调

　　住建部与国家发改委联手，从10月30日开始，在全国范围内展开为期一个月的“商品房销售价格行为联合检查”。检查内容包括：销售商品房未明码标价或未在交易场所醒目位置明码标价；未按规定实行“一套一标”；标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费等行为。

　　此外，近期住建部联合央行、银监会发文，要求严禁违规“首付贷”，坚决打击房地产中介、互联网金融从业机构、小贷公司的违规行为，并提出一系列有针对性的实质性惩罚措施。

　　在此之前，对于房地产行业，习近平总书记在十九大会议期间重申“房子是用来住的，不是用来炒的”，并提出要加快建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，让全体人民住有所居。

　　对此，中金公司在最新的研究报告中表示，“房住不炒”奠定明年政策从紧基调。在2016年中央经济工作会议被首次提出后，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一基本定位今年已多次被中央提及。本次习总书记再度予以强调，充分彰显中央力求让住房回归居住属性、打击投机需求的决心。预计明年地产政策整体仍将延续从紧基调，其中包括：一是一二线城市将继续严控房价，限购、限售等政策难有放松；二是三四线市场则将于内部出现分化，部分库存偏低、房价上涨过快的城市（预计30~40个）可能被纳入调控名单，而其他城市将维持“去库存”支持政策，“因城施策”料将进一步深化。

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