两大信号预示房地产要变天，2018年将是楼市最困难的一年？

　　最近官方通过各个途径释放房地产政策的信号，值得关注的，一是本次大会报告关于房地产政策的表述，另一个是最近住建部有关领导在新闻发布会上的表述。两者都释放了颇有含金量的信息，对判断未来房地产政策及房价走势具有非常重要的参考价值。

　　而本次大会报告关于房地产的表述之所以在我看来意味着中国房地产政策的巨变，关键在于，报告涉及的房地产政策不仅仅是保障房，而是住房的总体定位，以及未来的长效机制问题。提及房地产政策的部分不是出现在社会经济领域，而是出现在“提高保障和改善民生水平，加强和创新社会治理”这一部分的“加强社会保障体系建设”这一小部分。什么意思，意思很大，最大的意思是房地产已经由过去的经济政策转变成民生政策，住房的民生属性已经占据最重要的位置，这是中国房地产政策真正迎来了历史性的制度纠偏和嬗变。

　　房地产政策动态中，第二个值得关注的是10月19日，住建部部长王蒙徽在回答有关“房地产长效机制有无时间表”的一系列表示。王蒙徽重申了报告对于“房子是用来住的”定位，以及未来房地产政策的重点是以满足新市民需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主满足基本保障，综合运用金融、土地、财税、立法等手段推进房地产长效机制的建立。

　　王蒙徽特别提及最近在住房租赁市场，以及保障房建设中的共有产权房等问题。王蒙徽的话透露出的最大信号，就是中国住房投资最为最好的投资的历史已经结束。在房地产政策回归民生，房子回归居住属性的情况下，高层势必在房地产调控政策与长效机制之间慎重研究衔接问题，避免给市场再次释放错误的信号，导致市场再次反弹。这应该是明确无误的。（摘自：光远看经济）

　　【融城网】说房君（）点评：靠买房实现暴富的时代已经过去，接下来围绕发展创新经济，房地产也将迎来新时代。

　　今年中国恒大的股价表现惊人，从5港元起步，一路涨至目前的31.4港元，涨幅达到5.5倍。股价的暴涨让恒大掌门人——许家印的身家排名一路向前。

　　目前，许家印持有恒大的股份数为101.6亿股，按照31.4港元的价格计算，其身家为3190.24亿港元，稳坐首富宝座，这其实是许家印第二次问鼎首富宝座。

　　不过即使股价如此暴涨，恒大认为股价还远远没有到顶。恒大集团副主席、总裁夏海钧曾在恒大2017年中期业绩会上表示，“我看恒大的股票远远没有达到合适的状态，现在大的房地产企业平均PE大概是在8到10倍左右，恒大现在的PE大概在5倍左右，我认为这个价格远远没到合适的水平，未来还会有增长的空间。”（摘自：21世纪经济报道）

　　【融城网】说房点评：下半年是房企结算旺季，又临近年底，今年恒大的净利润也将很快揭晓。

　　今天(10月25日)下午，北京土地市场公开出让昌平、经济开发区的三宗住宅用地，共吸金70.6亿元。记者整理发现，从去年11月重启“限房价，竞地价”至今，北京已出让42块限制商品住房销售价格的土地。

　　今日首场拍出的地块位于昌平区北七家镇立汤路东侧，建筑面积67960平方米，容积率2.2，起拍价16亿元。出让公告显示，此次出让地块中商品住房销售均价不超过4.99元/平方米，最高销售单价不得超过5.2万元/平方米。多家房企竞逐半小时后，保利+首开+金地联合体以23.8亿元、自持面积比例15%摘得此地块。

　　紧接着，位于北京经济开发区的河西区X90R1、X90S1地块开拍。该地块居住建筑规模全部建设共有产权住房，建筑面积87296.2平方米，容积率2，起拍价16亿元，销售价格为3万元/平方米(含全装修费用)。经29轮激烈竞逐后，被博大新元以22.2亿元拿下。

　　同在经济开发区河西区的另一宗地(X90R2、X90A1地块)，建筑面积69250.4平方米，起拍价18.1亿元，被金隅以24.6亿元、自持面积22%收入囊中。出让公告显示，此地块商品住房销售均价不超过5.3万元/平方米，最高销售单价不超过5.5万元/平方米。（摘自：新京报）

　　【融城网】说房点评：限房价、竞地价，是住房长效机制的重要组成部分，“房住不炒”的理念将渐渐被大家接受。

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