清华经济学专家预测：未来五年房价调控这样走

　　10月9日，清华大学经济教授、博士生导师、著名学者、经济学家魏杰在第二期清华大学经管学院中央企业领导人员经营管理培训班上对中国宏观经济形势解读。以下根据魏杰教授的讲课整理，部分章节有删减。

　　预期未来五年内，股市将呈现慢牛态势。目前来看，资产泡沫主要在房市。房市是否存在泡沫，重点关注住房供给与刚性需求的关系。房产具有两种属性，即居住需求和投资需求。日本在1985年就是因为住房供给大大超过刚性需求，加上美国的剪羊毛，从而导致房市泡沫破裂，直到今天仍然没有走出泥潭。房产超过刚性需求后，一旦没有居住功能，也就没有了投机功能与投资功能。

　　抑制房市泡沫的对策就是：中短期对策与长效机制相结合。中短期对策主要是两个立足点：一是严格约束投机和投资性需求。采取严格的限购政策；二是约束开发商的行为。今年以来两个手段很见效，一个是控制融资通道；另一个就是让面粉超过面包价格（地价高于房价）。长效机制，主要包括租售同权、共有产权、调整空间布局等手段。（摘自：地产情报站）

　　【融城网】说房君（）点评：约束投机和投资需求，建立包括租售同权在内的长效机制，将是未来楼市调控的大方向。

　　10月23日，国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划（简称“保利租赁住房REITs”）获得上海证券交易所审议通过，对于加快推进租赁住房市场建设具有积极的示范效应。

　　保利租赁住房REITs由中国保利集团公司控股公司保利房地产（集团）股份有限公司联合中联前源不动产基金管理有限公司共同实施。产品总规模50亿元，以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，采取储架、分期发行机制，优先级、次级占比为9:1，优先级证券评级AAA。本单产品的成功落地，验证了“以REITs打通租赁住房企业退出渠道、构建租赁住房完整商业模式闭环”的可行性。

　　近年来，住建部积极推动租赁住房市场发展，在12个大中城市开展租赁住房试点，积极培育机构化、规模化的租赁住房企业，鼓励国有企业布局租赁住房业务。同时，支持房地产企业进行创新租赁住房资产证券化实践，积极盘活存量房屋，增加租赁住房有效供给。下一步还将积极推动租赁住房企业拓宽直接融资渠道，支持企业利用创新型金融工具发展租赁住房业务，推进租赁住房市场发展。（摘自：中国证券报）

　　【融城网】说房君点评：住房资产证券化产品的试点，将有助于推进住房租赁市场的规模化、可持续化发展。

　　日前，东莞发文《关于加强商业办公类建筑项目管理的通知（试行）》，要求商业、办公类建筑开发企业不得改变项目为居住用途。

　　《通知》明确，商业、办公类建筑（不包括酒店）平面布局不得采用住宅套型式设计。一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得设置厨房。卫生间、茶水间（饮水供应点）、阳台（含露台）及各类型管井、烟道、风井等应集中设置。

　　同时，商业、办公类建筑的平面形体应规整，不应设置供套间办公单元使用的开口天井，如需设置阳台、空中花园等共享休闲空间，只能设置在与公共走廊、电梯厅等公共空间相连的位置，不能设在商业、办公单元内部。建筑立面还需进行公建化处理。（摘自：观点地产网）

　　【融城网】说房君点评：对商住房的限制城市不断增加，是“房住不炒”的大方向所致，以此来抑制投资性需求。

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